北京学区房洞察报告.pptx

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2016年7月
北京学区房洞察报告
-供需矛盾日益突出,高温时代仍将持续
Contents
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目
录
现状:供需矛盾难化解,学区房价格持续高温
人群属性:男性家长居多,两成准父母提前购房
人群偏好:重视教育,投资需求强烈
学区房关注:西城区最受关注,一居室需求高
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数据来源:公开资料整理
教育事业费
支出
计算机数
师资力量
教学仪器规模
教育资源不均衡
教育资源不均催生高价学区房,学区房热度仍将持续
北京学区房价格溢价率约为20%,高价学区房的出现根本原因是教育资源不均衡,在资源分布不均,市场
供需矛盾较难调和的情况下,就近入学政策引发的学区房大热仍会持续,学区房价格将会继续提升
53706
二手房均价
学区房价格
北京学区房价格溢出约20%
单位:元每平方米
44385
滋生高价学区房
4210
6762
1435
1780
12190
420
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数据来源:公开资料整理
北京适龄儿童“重点小学”%
 %,重点教育资源供给无法完全满足潜在入学需求,学区房需求热
度仍会持续;
海淀区、西城区、东城区、朝阳区教育资源相对优渥,东城区与西城区进入重点可能性较大;
北京市各区县重点小学入学可能性
6571
24095
25524
5238
9038
4906
10190
7905
2265
4095
720
17619
2792
9714
950
13114
950 870
2762
100
3238
100
4171
100
5143
64
%
%
%
%
%
%
%
%
20000
15000
10000
5000
0
25000
30000
适龄儿童人数
重点小学招生人数
入学可能性
105770
135925
P5
65811
75167 76867
99419
109170
101662
145067
124837
171690
122627
60000
40000
20000
0
160000
140000
120000
100000
80000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
适龄入学儿童呈增长趋势,教育资源更为紧俏
 2017-2021年的入学适龄儿童规模呈增长趋势,而“重点小学”的教育资源扩大有限,未来几年进入重点
2004-2015 年北京市常驻人口出生人数
数据来源:公开资料整理
2017-2021年的入学适龄儿童
小学的竞争将更为激烈
单位:人
200000
180000
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数据来源:GData 集奥数据分析平台
多校划片未降学区房热度
为缓解择校热,教育部下发文件提出在部分地区实施多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保
各片区之间大致均衡,但从北京来看,学区房市场依旧火热,学区房依旧受到较高关注,20%的房价溢价
率居高不下,“多校划片”并未改变学区房的供需矛盾
2016年学区房搜索热度走势
教育部首次在官
方文件中提出实
施多校划片
Contents
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目
录
现状:供需矛盾难化解,学区房价格持续高温
人群属性:男性家长居多,两成准父母提前购房
人群偏好:重视教育,投资需求强烈
学区房关注:西城区最受关注,一居室需求高
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男性家长更关注学区房
 25-34岁年龄段人群占比过半,为主要购房人群
学区房人群男性比例较高,占比将近60%,男性家长购置学区房的热情更高
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学区房人群性别比例
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19-24岁
数据来源:GData 集奥数据分析平台
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25-34岁
学区房人群年龄分布
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35-49岁
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数据来源:GData 集奥数据分析平台
接近两成准父母提前购置学区房
随着北京各区重点小学的入学政策逐步收紧,对于户口所在年限、使用次数、家庭成员等规定更为严格,
购房者易产生购房紧迫感,不少家庭提前入市,%的准父母;
%关注学区房
学区房人群有孩比例
%
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