建筑渗漏成因分析、渗漏水治理方案.doc

建筑防水研究
建筑渗漏成因分析、防止措施及构造参考
作者:
2012-8-22
第一部分:渗漏原因分析及对策
房屋易出现渗漏的部位
1、屋面:屋面渗水可能发生在任何部位,但从多年来发生的情况来看,主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。
2、洗手间管道和地面
3、外墙
二、房屋渗漏的原因分析
)屋面:山墙、女儿墙泛水部位的渗漏
在屋面看,对应室内的渗水位置,很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝,该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个方面:
A:材料方面
山墙、女儿墙采用的砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数不同,×10-5℃,×10-5℃,二者相差将近一倍。在相同的温度下,由于砖砌体和混凝土的变形值不同,而在其连接部位就产生裂缝,该部位防水受到破坏,雨水沿裂缝渗入室内
B:施工方面
施工方面:山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中,我们常发现施工并没按要求进行施工,比如,在山墙、女儿连接处的防水层没有做成圆弧形,有的防水层在连接处没有做到位,有的填嵌不严密不牢固, 形成裂缝渗水的多发部位。
)屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。
在现场察看时,经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层,落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,故而产生渗水。
)变形缝的渗漏
变形缝一旦渗水,室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢,有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏,也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂,也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求,有的未做附加层等原因而生产渗水。
)穿过屋面管道的渗漏
穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时,常发现管道周围没填嵌密封材料防水, 多数是水泥砂浆填缝,而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝,形成雨水渗漏通道。
)屋面板渗漏
屋面板渗水原因查找较为困难,往往是在维修时挖开才能打到真正原因。从实际情况来看,虽然有结构裂缝,结构体不密实,防水材料失效等原因,但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。
2 洗手间洗手间渗水
主要是施工与材料的原因:卫生器具排水口与排水管连接质量问题,如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等, 排水立管未预埋防水套管,“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管,使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
外墙
外墙贴砖,特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。
(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢, 拉结筋间距、数量、长度不符合要求,由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。
(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制,引起砂浆强度差,干缩开裂。
(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓,饰面砖勾缝不密实,出现砂眼及裂缝。
(4)细部构造,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。
(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
三、防治措施与控制要点

1)加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法,在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人、业主工程师参加验收并签字。
2 )对于山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋。
3)天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏,虽原因各有不同,但也有共同之处, 如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度(>2%)在做防水层时刻都应增设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。
4)屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台外,也应先进行放水检查, 再做防水层,注意做好泛水。
5 )对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏,主要应注意混凝土的振捣应密实。其次,施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝,应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查,如发现渗漏水,必须查清位置