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推广办法最有效的房地产项目
现在的大部分居民都不怎么爱看报纸,当地电视台也不爱看,所以媒介的宣传面就相当的窄。那么对于一个楼盘来说最好的宣传方式是什么呢?我认为最好的方式的推广方式有如下几种:
特点:从众心理严重,绝对地爱凑热闹;绝对的贪小便宜。
    1、小礼品派送,置办些印有项目LOGO的生活用品和小礼品,然后发放出去让它满大街都是。
     2、DM单,要求设计有简单易懂,能抓住客户的心理。如:购旺铺,给孩子的一份助学金。还要包括凭夹报送礼品(上面附凭夹报可到售楼处领礼品),很吸引眼球。
    3、事件营销,对发生的大事件传播比较快而且广泛,和项目有很好契合点的事件可以加以利用。
    4、老客户带动新客户的作用不容小觑,抓住老客户的心(奖金、礼品、感情),会给项目推广带来很多意外的惊喜。
    5、根据项目的交通情况,公交车和出租车广告等当地比较常用、实用的推广方法。
    6、将报刊亭、小型书店,进行项目包装,也能有效果。   
7、售楼处包装点出跳一点,高档一点,售楼小姐漂亮一点。
    8、滚动LED字幕广告(出租车、市中心大屏幕)。
    9、为捕捉周边各个乡镇的进城客户,在周边各镇拉设横幅。
    10、开盘活动,礼品派发。凡来售楼部参观的人都可以得到以项目为主题的礼品,如雨伞、挂历、台历,很实用,大家都很喜欢。蜂拥而至,其实是羊毛出在羊身上的。
    11、印制数万个项目案名及推广用语的塑料袋、购物袋,内置项目单张,在开盘期间,肯定有所斩获!
    12、利用房产大集进行营销传播。
个人认为最有效的传播手段是户外大牌、派单、口碑推广和定向渠道宣传  
解释一下这几种推广方式奏效的原因:
一、户外大牌。
    户外大牌可以说是在任何级别市场都受用的传播渠道,在主流媒体缺失的情况下,户外显然是吸引人们眼球的重要手段,选择大牌的位置有一定讲究,通常情况下,人流密集的商场、超市、医院或是政府单位附近是选择的最佳区域。
二、派单
    派单是常用的宣传手段,而且毋容置疑它会产生效果,不过是效果大小取决于你的派单方式,派单最好不要站在街上向行人派单,那样效果会很差,因为城市中最热闹的时候是老百姓去采购、逛街……那并不是你的目标购房群体,单子派发出去,显然达不到效果。因此派单对象要选沿街店铺的老板,出入专卖店、名品店、酒店、娱乐场所附近的人群,另外DM单要做的大些,家里用得着,他不会舍不得扔的。
三、口碑传播
    城市圈子小,七大姑八大姨的都能扯上关系,而且平时交流多,总爱扯些杂七杂八的事情。因此推广口碑传播非常重要。良好的口碑并不在于你的房子质量有多好,你宣传的多花哨,最重要的是你把消费者哄的多舒心,人很爱面子,这是个细节方面的问题,其他做的都很好,有一点没照顾到,客户就会对你耿耿于怀,尤其是小恩小惠的事,很在乎这个。因此一定要注意客户之间的利益公平性,逢年过节再多送礼品,让他心理平衡,脸上有光,肯定说你个好。
四、定向渠道
    人口少,财富阶层少,真正买房的群体集中性就更强,在批发物流中心买房子的购房主力还是那些稳定的常住人口,为子女购房、投资等,这部分除了私营业主外,恐怕就是那些吃皇粮的人了,因此如果能利用关系渗入到政府机关单位、医疗、教育等系统内进行