投资性房地产.ppt

§2 投资性房地产
一、投资性房地产的确认和初始计量
(一)投资性房地产的概念 P166
是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物

自用房地产
作为存货的房地产
(二)投资性房地产的确认和初始计量

首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足两个条件:
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量

(1)外购的投资性房地产
只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。成本包括:购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
(2)自行建造的投资性房地产
只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将其确认为投资性房地产。成本:由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
二、投资性房地产的后续计量
(一)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

借:投资性房地产(实际成本)
贷:银行存款/在建工程等
,按月计提折旧或摊销
借:其他业务成本等
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

借:银行存款
贷:其他业务收入
,经测试后确定发生减值的
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
(二)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

(1)外购或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时
借:投资性房地产——成本(实际成本)
贷:银行存款/在建工程等
(2)不对投资性房地产计提折旧或摊销。企业应当以BS日的公允价值为基础调整其账面价值,差额计入当期损益。
公允价值>账面价值时:
借:投资性房地产——公允价值变动(差额)
贷:公允价值变动损益
公允价值<账面价值时,作相反分录:
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产——公允价值变动
(3)取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
【例7-9】甲企业为从事房地产经营开发的企业。,约定将其开发的写字楼于开发完成的同时租赁给乙企业使用,租期10年。,造价90 000 000元,甲企业采用公允价值模式计量。 000 000元, 000 000元。

借:投资性房地产——成本 90 000 000
贷:开发产品(房地产开发企业) 90 000 000

借:投资性房地产——公允价值变动 2 000 000
贷:公允价值变动损益 2 000 000

借:投资性房地产——公允价值变动 1 000 000
贷:公允价值变动损益 1 000 000
(三)投资性房地产后续计量模式的变更
,不得随意变更。
,应当作为会计政策变更处理,将变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(未分配利润)。
借:投资性房地产——成本(变更日的公允价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
借或贷:利润分配——未分配利润/盈余公积等(差额)
,不得从公允价值模式转为成本模式。
【例7-10】甲企业将一写字楼租给乙公司使用,一直采用成本模式计量。,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定改变计量模式,该写字楼的原造价为9 000万元,已计提折旧270万元, 500万元,假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
借:投资性房地产——成本 9 500万(公允价值)
投资性房地产累计折旧 270万
贷:投资性房地产 9 000万
利润分配——未分配利润 693万
盈余公积等 77万
三、投资性房地产的转换和处置
(一)房地产的转换

(1)采用成本模式计量的