彬县崧嫄豪庭项目可行性研究报告书.doc

彬县崧嫄豪庭建
设项目可行性报告书
西安豪崧源置业有限公司
二零一二年八月
目录
第一章项目背景
企业基本情况
企业资信情况

第二章项目基本情况
项目立项情况
项目基本情况
项目建设内容
第三章市场分析
区域市场特征

区域竞争者分析
项目SWOT分析
今后市场的预测
销售策略与对象
第四章投资估算及资金筹措
投资估算依据及说明
投资估算
借款偿还
第五章财务评价



项目现金流量分析
项目资金筹措计划及银行借款偿还计划
第六章可行性研究结论
项目背景
企业基本情况
陕西豪崧源置业有限公司坐落于古城西安,公司成立于2008年,注册资本1200万元,法定代表人王守金,办公地址西安市碑林区和平路22号盛唐国际516号。公司由多年从事房地产行业的资深人士创建,有着深厚的房地产开发,桥梁工程建设背景。公司是主要经营房地产开发与销售;建筑、装饰、园林绿化工程施工;能源及高新技术开发等项目。
公司深明人才是企业发展的核心、聚集人才、培养人才、尊重人才、发展人才是公司人才战略的精髓。企业有健全的管理组织机构,现有员工200余人,大中专以上管理人员52人,其中有中级职称以上20余人, 下设行政办公室、工程部、开发部、财务部、审计部、材料采购部、项目部(详细见附件1)。
公司倡导“以诚为本,信誉至上”的企业文化,秉承“诚信、客观专业、创新”的经营理念,本着“以人为本、科学管理、精心策划、安全施工”的原则,努力打造“豪崧源”品牌。为人们创造文明、和谐、温馨、优雅的居住条件及人文环境,为城市和历史留下做优秀的建筑作品。
公司法定代表人简介:
王守金,男,1961年生,四川人,大学文化,1985年参加工作,西安公路学院交通土建工程专业毕业,工程师、经济师。2002-2007年
“”“”“”共计40万余平米工程总承包项目负责人。其中,天朗蔚蓝印象二期工程荣获西安市建设工地“文明工地”荣誉称号。2005年起,荣升陕西省工商联川渝商会副会长。现任陕西豪崧嫄置业有限公司、西安星源房地产开发公司董事长兼总经理。
企业资信情况
(详细见附件2)
项目基本情况

根据彬县人民政府审批土地件,彬地字[2012]第9号《关于2012-02号国有建设用地使用权的批复》;
一是将位于彬县姜嫄街2012-02号国有土地使用权出让给陕西豪崧源置业有限公司,。
二是土地使用权类型为出让,用途为商业居住用地;土地出让年限为商业40年、居住70年。
三是该地东至为彬煤春园小区;西至彬县统筹办;北至彬县气象局;南至姜嫄街。
四是本项目建设符合《城市居住规划设计规划》、《住宅设计规范》、《住宅建筑设计标准》、以及建筑工程交通设计、停车场设置、道路绿化规划及设计规范、高层建筑设计、防火规范等条件。
公司在陕西咸阳市彬县姜嫄街19号开发崧嫄豪庭工程项目。该工程总用地面积16384平方米,,总建筑面积
119886平方米。地上建筑面积108577平方米(其中,住宅建筑面积89560平方米,商业建筑面积15069平方米,宾馆建筑面积3948平方米),地下建筑面积11309平方米(地下车库与地下室);%,,绿地率为30%,总户数890户;地上停车位31俩,地上停车位88俩(单层)。
彬县崧嫄豪庭位于彬县姜源路北,该项目的建成可以带动住宅、娱乐、餐饮、商业等行业的繁荣发展,将为彬县经济发展注入新的活力,为彬县城市建设锦上添花。
项目基本情况
一是本项目地处位置。该项目东起彬县面粉厂, 西至县质量监督局,北临彬县气象局,土地面积大约为25亩,该地块属彬县一类地段。
二是建设规模与目标。该项目建设用地面积为16384㎡,,开发周期为三年时间:根据彬县国有土地使用权挂牌出让价为每亩200万元左右。
三是周围环境与设施。该项目位于彬县姜嫄路北,交通便利。西侧为彬县县城中心地段,东侧为彬县姜嫄雅居及城中村改造地段,北面为泾河开发区和教育中心、体育中心、医疗中心,南侧为行政区域。

规划4栋1#2#3#4#楼及商铺,宾馆。目前处于初步设计规划阶段,设计构思已经成型,待以动工建设。该项目已取得《建设用地规划许可证》。
第三章市场分析

彬县位于陕甘两省