中海珠海项目全程营销策划方案.ppt

市场部分
。继续保持较高的增长率。
,。年均以4%的增长率平稳增长
城镇居民可支配收入为19290,可支配支出为17422、%
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★城市规划战略进一步提升居住价值。
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★2007年土地供应量较大,新增土地面积同比增长55%,新增建筑面积同比增长66%。
★珠海房地产市场需求量依然较大,未来土地的供应将稳步增长
市场部分
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★2003年至2006年珠海商品住房竣工面积和销售面积的增长速度相对平缓,进入2007,珠海商品住房竣工面积和销售面积迅猛增长
★通过07年竣工面积和销售面积可说明空置住房面积在2007年得到了较大的消化,市场需求比较旺盛。
市场部分
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★房地产后市仍被看好,未来供应量将呈平稳增长
★珠海市商品房住房销售面积大于竣工面积,处于供不应求的卖方市场。
★住宅新开工面积小于施工面积,预计珠海房地产后市将跨谨慎步调。
市场部分
通过上述分析
可能都对珠海市场过分乐观。。。
然而。。。
。。。
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通过三个图表可以看出927新政之后,珠海预购均价,商品房交易面积都有所锐减。
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04到07年珠海的经济继续保持较高的增长速度,各项城市规划建设成效凸现,在种种利好的带动下,珠海房地产业发展迅猛。
2007年国家在金融、土地、税收等方面出台了一系列措施对房地产进行宏观调控,并取得了一定的绩效。从国家银根紧缩、加大力度查地等迹象表明,2008年及未来几年将会是房地产回归相对理性之年。
04到07年珠海土地供应量继续加大,主城区土地土地稀缺导致地价飙升,在“工业西进、城市西拓”的经济战略调整下,珠海西区土地进一步释放,使珠海的房地产发展逐渐趋于平衡。
2007年在全国楼市一片大好形势下,珠海楼市也现示出其巨大的发展潜力,前三季度价量齐升。受“”新政影响,第四季度市场需求明显减少,观望氛围浓厚,后市将显谨慎。
总结
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项目分析
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本案
项目具体位置
具体位置:前山三台石路南沿河路东侧。