武汉龙阳村人信汇项目负一层商业规划书.ppt

龙阳村人信汇项目负一层商业规划书
全国视野,本土智慧
为武汉楼市注入专业力量
辅佐生意是我们的志业
承蒙邀请,不胜荣幸。
针对龙阳村人信汇项目地下负一层商业项目如何销售以及业态如何定位,我司拟从以下几个方面进行全方位调研论证。
一、汉阳商圈与王家湾商圈现状分析,探讨地下商业的现状以及不足。
二、湖北省内地下商业的调研与分析。
三、本项目地下负一层如何进行定位与销售
本报告作为我司对本项目的初步思考,我司诚望能够通过此次沟通达到双方下一步工作的基础,共同推进项目最终目标的实现。
导言
一、汉阳商圈地下商业现状分析
一、汉阳商圈地下商业现状分析
汉阳商圈商业饱和度远超武昌、汉口区域,区域内云集新世界百货汉阳店、人信汉商银座、21世纪购物中心、武汉摩尔城、顶琇广场、经开万达广场以及即将开放的海天欢乐购、王+ONE等商业项目,涵盖新世界百货、汉商集团、大洋百货、万千百货、广百百货、21世纪购物、摩尔购物中心、银泰百货等大型百货。区域繁荣也代表着商业同质化现象严重。
家居行业有金马凯旋家居、好美家、欧亚达、武汉家具城等四大家具商场,,四大商场一起导致王家湾商圈内家装类业态的过剩。
国美电器、苏宁电器(2个)、工贸家电三大电器行业巨头齐聚王家湾商圈,加上汉商21购物中心的数码卖场,近4万方的商业体量基本上垄断了商圈内的家电市场。
沃尔玛、家乐福两大超市隔街对望,除王家湾外,武汉无此景象。商业竞争更加加剧。
七大百货、四大家居、三大家电、两大超市齐聚王家湾商圈。武汉从未有如此商业密集的商业区域。
6
名称
金马凯旋家居
好美家
欧亚达
武汉家具城
经营面积
2万方
2万方
6万方
(汉商顶层)
业态
主营家具,兼营家居用品
主营各类建材
主营家具,兼营家居用品
家居、家具、家纺
特色
品牌家具卖场,货品较齐全,品牌众多
品种多而全、档次中端
高端品牌家居卖场
小型家居卖场、档次一般
名称
国美电器
工贸家电
苏宁电器
数码电信城
经营面积




业态
主营IT、通讯、数码产品,兼营家电
特色
品种齐全、品牌众多、价格优惠
大中型单体商业
主营业态
规模(万㎡)
说明
汉商21世纪中心
家乐福超市、百货、餐饮娱乐、电影院、家具
12
最新扩建
武汉摩尔城
沃尔玛超市、百货、餐饮、影艺、娱乐
15(一期)
二期15万方待建
大洋百货
中档百货

海天欢乐购
娱乐主题购物商场
4(不含酒店)
在建
合计
(含在营业、在建)
家居业态:欧亚达、金马、好美家、武汉家具城等将一起导致王家湾商圈内家装类业态的过剩。
百货超市:王家湾商圈集中式商业的总体量接近50万方,商业业态齐全,市场已进入白热化竞争阶段。
家电卖场:
三大电器行业巨头齐聚王家湾商圈,加上汉商21购物中心的数码卖场,基本上垄断了商圈内的家电市场。
、,,商圈的传统商业体的总量近50万方——局限汉阳的消费,三类传统业态却有与武汉其他城市级商圈同等规模的体量
一、汉阳商圈地下商业现状分析
一、汉阳商圈地下商业现状分析
人信汇位于王家湾商圈将直接与大洋百货、武汉摩尔城、21世纪购物中心竞争。对于负一层物业而言,21世纪购物中心有新加坡美食城、大洋百货负一层为运动休闲区(有屈臣氏、杰克琼斯等主力店)、武汉摩尔城负一层为超市与餐饮休闲服饰业态(有沃尔玛、肯德基、老掌柜等商家主力店)。
就业态而言,以武汉摩尔城最为丰富,以体量而言也以武汉摩尔城最大,武汉摩尔城为本项目有力的参考与竞争对手。
钟家村商圈有百诚商街地下商业,分为美食广场、休闲频道、异域风情、炫舞空间、流行前线、欢乐世界几个功能分区,主要以小商品零售业为主。

地下商业开始角逐王家湾商圈。
二、湖北省内地下商业调研与分析
二、湖北省内地下商业调研与分析
首义广场欢乐城是集餐饮、购物、娱乐、休闲、运动、文化等为一体的多功能下沉式地下商业旗舰,是武汉目前规模最大的地下商城。

项目位于首义文化区景观轴线下,平层面积10万余平米,分北区、中区、南区三个区域,,中区建筑面积约3万平方米,,整个地下空间功能定位为运动休闲及配套商业、大型超市、商业街、文化区及1000个停车位,空间规模相当于把一个徐东销品茂集合于一层当中。
首义广场•欢乐城,是一个现代、时尚、活力又不乏厚重人文气息的都市综合体。有国内五星级的购物环境,全场全自动饮水系统,快速充电系统,擦鞋机,多功能化妆间