武汉万科唐家墩项目K5商业研究
K5商业研究商业以两层为主一层为辅局部退台立面低错落竖向划分销售面宽6-9m x 全一层特点商业面积量不足空间领域感弱立面层次少√局部一层退台特点空间领域感增强立面层次丰富 x 局部二层特点形体对比太强烈空间整体性弱商业体量推敲 K5商业研究 1商业体量推敲 2商业立面风格 3基本段设计 4节点设计商业立面风格倾向于线脚丰富尊贵大气的 ArtDeco 风格本轮简洁ArtDeco 灯具屋顶线脚饰面材料立面饰物上轮风格 K5商业研究 1商业体量推敲 2商业立面风格 3基本段设计 4节点设计本轮立面风格 K5商业研究 1商业体量推敲 2商业立面风格 3基本段设计 4节点设计新华路立面 K5商业研究 1商业体量推敲 2商业立面风格 3基本段设计 4节点设计新华路透视本轮总平面最新总图商业面积指标商业A段㎡ 1F 83963 ㎡ 2F 77357㎡商业B段 31982 ㎡ 1F 11444 ㎡ 2F 20538㎡商业C段㎡ 1F 83963 ㎡ 2F 77357㎡商业D段 50520 ㎡ 1F 25242 ㎡ 2F 25278㎡商业E段 76956 ㎡ 1F 39882 ㎡ 2F 37074㎡商业F段 69802 ㎡ 1F 35234 ㎡ 2F 34568㎡商业基本段分析 1平立面设计 2店面相接住宅立面 3店面空调布置方式 4店面屋顶平台布置与住宅对应的商业基本段商业基本单元 51M 45M 22M 1F 2F 女儿墙 51M 45M 22M 1F 2F 女儿墙 51M 45M 22M 1F 2F 女儿墙 78M 69M 69M 54M-78M 每户195㎡上下每户206㎡上下本单元可分为两户每户165㎡上下商业基本单元组合模式立面节奏明确高低错落基本单元分析 K5商业研究 1商业体量推敲 2商业立面风格 3基本段设计 4节点设计商业基本单元组合模式比较 x 组合一优点1沿街立面节奏明确√组合二 x 组合三 2屋面平台对住宅缝分户安全性高缺点与住宅立面节奏错开不对应优点1沿街立面节奏明确 2与住宅立面节奏对应缺点屋面平台对住宅缝分隔较难明确优点1与住宅立面节奏对应 2屋面平台对住宅缝分户安全性高缺点沿街立面退台单元太少商业面积过大 K5商业研究 1商业体量推敲 2商业立面风格 3基本段设计 4节点设计 K5商业研究 1商业体量推敲 2商业立面风格 3基本段设计 4节点设计基本组合沿街透视一层平面二层平面物业2293㎡住宅架空庭院退后平台物业2293㎡上空上空进深1215m 137 207 207 165 121 194 198 194 184 商铺一面积商铺二面积商铺三面积商铺四面积商铺五面积商铺六面积商铺七面积商铺八面积商铺九面积根据目前商业策划的要求分出商业单元竖向划分单元销售单户面积平均值为180㎡ 618 10372 10333 7561 5589 9754 9222 9754 8484 7584 10372 10333 9001 6634 9754 10627 9754 9906 K5商业研究 1商业体量推敲 2商业立面风格 3基本段设计 4节点设计基本段商铺面积划分架空部分部分架空形成庭院景观渗透部分结合住宅作为两层通高的入户门厅 K5商业研究 1商业体量推敲 2商业立面风格 3基本段设计 4节点设计与商铺相接
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