武汉西湖印象扩初设计说明.doc

武汉西湖印象初步设计说明
第一章概述
一、工程设计依据:
1、项目用地红线图
2、武汉市城市规划管理局关于武汉西湖印象建筑规划方案审批函和规划(建筑)方案批准意见书
3、业主关于该项目初步设计要求
4、场地岩土工程勘察报告
5、工程地质条件及抗震设防
场地工程地质条件详见结构说明,抗震设防基本烈度为6度。
6、公用设施及能源供应情况
有关水、电、气、燃料等能源供应情况均详见各专业设计说明书。
二、工程概况工程位置及组成
武汉西湖印象项目位于武汉市新华下路与西北湖路交叉口,南临建银大厦,西临西北湖,西北角已建有“世纪华庭”等高层住宅小区,这一带是武汉市的金融商贸中心,周边有世贸大厦、新世界百货、广电中心、武汉电视台、新华诺富特饭店、法国驻汉领事馆、民生银行大厦等重要建筑,地理位置显赫。本项目建成后将成为集住宅、办公楼、商业为一体的大型标志性建筑综合体。本项目规划用地总面积为18458m2㎡,规划净用地面积16096 m2㎡。本项目设有一幢40层超高层办公楼,一幢29层高层公寓楼, 4层商业裙楼,3层地下停车库及设备用房。 m2㎡,。
初步设计范围
本次初步设计是在选中方案报规划局审批后,进行了合理的结构选型和区域性供水、供电和空调暖通设计,楼宇自动化管理布线系统设计,按照国家颁发的工程建筑政策和法规,现行的工程建设标准,高层民用建筑防火规范等有关法规,进行工程设计文件和图纸的编制,以满足工程审批的要求,并可据此进行下一步施工图设计,同时提供设计概算作为确定项目的投资依据。
三、技术经济指标
规划用地面积:18458 m2㎡
净用地总面积: m2㎡
总建筑面积:.21 m2㎡
地上总建筑面积: m2㎡
其中: 超高层办公楼: m2(不包括避难层面积3046 m2)
高层公寓楼: m2㎡
㎡商业: m2
地下总建筑面积: m2㎡
容积率:
建筑占地面积:5880 m2㎡
建筑密度:%
绿化率:%
人防面积:6070 m2(位于地下三层)㎡
公寓户数:92户
机动停车位:623辆
其中:地上18辆
地下 605辆
第二章总平面设计
一、场地概况
1、本工程基地大致呈南北方向略长的梯形,南临西北湖路,东临新华下路,西南角紧靠西北湖,地理条件优越。
2、基地南部有已建成省建行大厦(52层)及西侧部紧贴红线有一幢现状的8层住宅。
3、场地地势起伏不大,,,总坡向南北向,南低北高。
二、总平面布置
1、超高层办公楼布置在基地北面,以减少对自己园区内高层住宅的日照影响,同时避开建设银行大厦的超高体量,使城市有间隙,形成高低错落的节奏。写字楼设计为方形体量,在体形上层层错落形成有标志性的造型,另一方面,方形平面也保证了比较高的实用性。
2、高层公寓楼布置在基地南面,与北面的超高层办公在形体上相互呼应形成了一组具有城市聚焦的半围合形态,并与北面超高层办公和南面的建设银行南北相互错开,视线相互不干扰同时住宅的大部分户型都保证了良好的湖景视线。
3、商业主体布局面向较繁华的新华下路,即高层的裙房部分,设计为四层,主要商业入口朝向新华下路,吸引新华下路上川流不息的人群,带来无限商机。
4、半围合式的建筑布局在围合内形成私密性的公共花园广场,增强本社区居民的归属或认同感。在围合外形成了发散型的城市广场。积聚了城市的商业人气。
三、竖向设计
1、根据市政道路及场地标高,同时考虑车行人行的组织,使用要求及场地排水量,本工程建初图±。
2、由于基地北部低于该处新华下路,为便于场地排水,适当提高设计标高,便于雨水排放,适当提高广场标高,沿新华下路及北湖西路转角地带设挡土墙,上置绿化带。
3、商业前广场排水坡向新华下路,场地排水坡向内环路,使场地地面排水迅速流畅。
四、交通组织
1、统一在东面组织大型商业人流集散广场,一方面解决了商业入口集散的要求,另一方面也结合城市绿化带做休闲绿化广场,广场以步行为主,和东面的城市绿化带组合在一起。
2、分别在新华下路和西北湖路上设置了两个车行入口,以分别保证超高层办公,高层公寓车行进入需要,并在两个车行入口的附近设置了两个地下车库出入口,就近分流车辆,避免过多车子进入园区。
3、在建筑周边设置了6米的环形车道,内环车行道路面宽6米,超高层办公楼北面设置有9mx15m的消防登高面,消防道路宽为6米,所有道路转弯半径大于12米。
第三章建筑设计
一、设计依据:
1、有关设