2009年6月份港城楼市月报.doc

6月月报
内容摘要:一直不被业界看好的09年6月份单月成交5054套,与5月份4924套的成交数据相比略有增长,而08年6月份全市商品房成交总量为1302套,仅为09年6月份全市成交总量的1/4。
0518home资讯:据连房研究统计,09年1-6月份全市商品房共成交21724套,月均销售3621套,这一销售数据与08年同期相比涨幅让人惊诧。08年全市商品房全年成交18610套,其中上半年成交9758套。09年上半年成交量与08年全年相比竟然还多出3114套,与08年同期相比,涨幅达到120%。09年港城楼市用半年的时间卖了08年一年的量。
    同样值得关注的是,一直不被业界看好的09年6月份单月成交5054套,与5月份4924套的成交数据相比略有增长,而08年6月份全市商品房成交总量为1302套,仅为09年6月份全市成交总量的1/4。
    与6月份近乎狂热的销售势头相比,各楼盘加推房源显得后劲不足。据统计,6月份市区共有7家楼盘申请预售证,(),新推房源共计1464套(5月份新推房源共计1002套),其中,住宅类房源750套,非住宅类房源714套。
    进入6月份后,全国土地市场似乎在瞬间“火”起来,各地纷纷诞生一个又一个“地王”。港城土地市场也不甘示弱,在6月25日第19个全国土地日,我市国土资源局发布了2009年连云港市第二批次国有土地使用权公开出让公告,计划在今年7月中下旬就约6013亩33宗地块使用权进行公开拍卖。
    在政策层面上,6月份楼市略显安定。由于上半年楼市这把火烧得太旺,与市场常规不合,因此有言论指责政府对于楼市有“托市”嫌疑,部分调控政策在执行层面上“阳奉阴违”。6月底,自北京等一线城市开始,二套房贷口袋收紧,结合此前提出的物业税等税种征收政策,“烧得厉害”的楼市有望适度降温。
    而“退房后悔权”的争论、“楼脆脆”的调侃让人们关注房价、销售的同时,将目光转移到现有销售模式以及房屋建筑质量等层面。而伴随着09年港城楼市众多楼盘集中交房的是剪不断理还乱的纠纷。
1-6月全市商品房成交套数2万余套同比增长3倍
    据连房研究统计,09年1-6月份全市商品房共成交21724套,月均销售3621套,这一销售数据与08年同期相比涨幅让人惊诧。回顾市场可以发现,08年全市商品房全年成交18610套,其中上半年成交9758套。09年上半年成交量与08年全年相比竟然还多出3114套,与08年同期相比,涨幅达到120%。09年港城楼市用半年的时间卖了08年一年的量。
    同样值得关注的是,一直不被业界看好的09年6月份单月成交5054套,与5月份4924套的成交数据相比略有增长,而08年6月份全市商品房成交总量为1302套,仅为09年6月份全市成交总量的1/4。
    看到09年上半年的销售数据,港城数位业内人士感叹,行情“咸鱼翻身”来得太快,而且彻底,无论是销量还是房价水平,过去的09年上半年已经真正赶超07年同期水平,08年下半年的市场萧条似乎是一场梦。港城最大的业主社区云雾茶馆内每天都有言论跟进市场行情动态,面对2万余套的成交数据,有网友大呼,港城楼市进入发烧阶段,在这场集体炒房大潮背后是非理性消费带来的连锁反应