2010年7月金坛市中华养生文化园概念规划报告.doc

中国. 茅山
十乐洞天
——中华养生文化园概念规划报告
江苏都市产业投资发展有限公司
2010年7月
目录
第一章区域发展现状分析与评价…………………………………………………………………………………………………………………………………… 4
一金坛市经济社会发展状况…………………………………………………………………………………………………………………………………………4
二茅山风景旅游区发展状况…………………………………………………………………………………………………………………………………………7
三评价与结论…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………9
第二章项目宗地分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………10
一宗地与城市的空间关系………………………………………………………………………………………………………………………………………… 10
二宗地周边条件分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 13
三宗地内部条件分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 14
第三章项目定位分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 19
一茅山当前旅游模式简析………………………………………………………………………………………………………………………………………… 19
二项目定位依据分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 21
三项目概念定位形成
……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 25
四项目规划体系及景点内容描述………………………………………………………………………………………………………………………………… 27
第四章空间规划…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 31
一地块开发原则及空间布局说明………………………………………………………………………………………………………………………………… 31
二方案设计………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 31
第五章效益评价…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 66
一项目开发周期及投资预算……………………………………………………………………………………………………………………………………… 66
二经济效益评价…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 67
三社会效益评价…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 67
四环境效益评价…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 68
第一章区域发展状况分析及评价
一、金坛经济社会发展状况
1、金坛城市特征描述
◎金坛市是一座以高新技术为导向、以资源为依托的现代化中等城市,同时它也是全国服装产业名城和重点盐化工基地。
◎金坛市是苏、锡、常都市圈与南京都市圈交汇处的重要节点城市,其定位之一是依托茅山风景区和长荡湖风景区优越的生态环境条件和丰富的旅游资源,将金坛市建成苏、锡、常都市圈内重要的旅游休闲度假区。
◎截至2007年底,金坛市五年来获得的荣誉称号主要有:"中国百强县(市)"、"国家卫生城市"、"国家环保模范城市"、"国家生态示范区"、"中国优秀旅游城市"、"全国绿化模范县(市)"、"国家基本农田保护示范区"、"全国科普示范县(市)"、"全国十佳节约型中小城市",连续四次被评为"全国科技进步先进县(市)"。目前,金坛以"建成国家生态市和国家园林城市"为目标,在未来五年将不断优化生态环境。
2、金坛国民经济发展状况良好
金坛市近年来经济建设和各项社会事业获得了突飞猛进的发展,综合县域实力已位居全国前100名。 2009 年,金坛全市地区生产总值达到 290 亿元,是 2003 ,%,金坛市在全国中小