安阳聂村项目市场可行性报告 1.doc

安阳聂村项目市场可行性报告j
安阳聂村项目市场
可行性报告 1 宏观环境分析 4
11安阳市基本情况 4
111 城市概况 4
112 交通情况 4
113 产业结构介绍 4
214 城市资源特征 5
12安阳市经济状况 5
121 安阳三产结构 5
122安阳GDP增长及人均GDP 5
123安阳人口及投资增长 6
2全国房地产行业发展分析 6
21行业政策 6
211土地政策 6
212货币政策 7
213税费政策 7
214房贷政策 8
215销售管理政策 9
216其他政策 9
311整体格局 10
312城市规划 11
313房地产市场投资额 11
314房地产开竣工面积及土地供应 12
315商品房销售 12
32安阳房地产市场发展趋势 13
321市场划分 13
322各区域在售项目 14
333在售项目情况 14
33安阳房地产市场小结 22
4板块市场分析 23
41区域住宅市场成长情况 23
411地块区域分析 23
42区域内市场产品特征 24
421户型特征 24
422客户特征 25
5项目拟定方案 26
51项目地块 26
511地块指标分析 26
512地块四至分析 27
513地块现状 27
514地块配套 29
52项目SWOT分析 29
53项目定位方案 30
531定位关键点把握 30
532市场定位 31
532物业定位 31
533客户定位 32
534户型配比定位 32
535价格定位 33 1 宏观环境分析
11安阳市基本情况
111 城市概况
安阳市豫北经济圈核心地处山东省山西省河北省河南省四省毗邻处距离郑州187公里距离石家庄225公里全市总人口542万人其中城镇人口2023万市区人口102万
112 交通情况
继承河南交通枢纽优势向东经310国道500公里可达连云港经国道货车9个小时到达天津港扼守北京南向进京门户京广铁路京珠高速国道贯穿南北中原经济协作区11条省级公路干线从市区辐射而出连接周边180公里半径范围内中原经济协作区共13个城市总人口近6000万人
113 产业结构介绍
中原经济协作区长治晋城邢台邯郸临汾荷泽聊城安阳焦作新乡鹤壁濮阳济源地处中原腹地是中部崛起的重要基地是继长三角珠三角京津翼三大经济区之后于1985年中原13市联合成立的又一庞大经济区域从该区域成立到2005年的生产总值就已经达到亿元安阳市中原经济协作区的重要组成部分目前该区域已形成冶金煤炭机械化工电力电子电器汽摩配制造纺织建材医药烟草等工业体系
安阳市辖区产业分布表
区域 支柱产业安阳市含安阳县 化工电力机械纺织医药烟草内黄县 中国红枣之乡以农产品生加工为主汤阴县 农业旅游业林州市 冶金机械铸造建材轻工纺织医药化工滑县 以农业为主全国粮棉油百强县之一 214 城市资源特征
安阳市是河南省重点工业城市工业门类齐全有钢铁煤炭电力电子机械轻工医药建材等行业工业产品1000多种出口产品远销世界101个国家和地区中国最大的彩色显像玻壳生产基地和河南省最大的钢铁企业成为安阳支柱产业
安阳资源丰富主要矿产有煤铁矿石大理石石英砂水泥灰岩等主要农产品有小麦玉米棉花大豆花生等是河南省的主要棉产区红枣蜂蜜山楂核桃在国内外享有盛誉
12安阳市经济状况
121 安阳三产结构数据来源历年安阳统计公报
安阳市第三产业占比较低在2005-2008年三产比重不断下滑城市消费力逐渐减弱2009年第三产业比重有所回升三产比为
122安阳GDP增长及人均GDP 数据来源历年安阳统计公报
安阳经济形势良好2005-2009年安阳GDP持续增长自2008年首次突破1000亿元大关以来2009年经济形势低迷的情况下依然保持着68的增速2009人均GDP首次突破3000美元根据世界银行公布数据人均GDP在800-4000美元之间时当地房地产市场处于快速发展期及平稳发展期过渡阶段从宏观经济来看目前入市时机较好
123安阳人口及投资增长数据来源历年安阳统计公报
2005-2009年安阳市人口增长持续放缓尤其近两年人口增忙缓慢明显由2005年513‰下降到2009年的475‰导致该地区住房刚性需求增长缓慢社会固定资产投资则保持着快速增长的态势自2005年以来环比增长保持在30以上2009年安阳市社会固定资产投资达到7406亿元经济发展形势向好
2全国房地产行业发展分析
21行业政策
211土地政策
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
3月10日国土资源部出台整治房地产用地的专项文件《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》即国19条通知要求各地当年的保障性住房棚户改造和自住性中小套型商品房用地不