二手房产管理系统设计说明书.doc

非零房屋拆迁补偿评估管理系统设计说明书


近年来房地产市场蓬勃发展,房地产评估机构发展迅速。当前,房地产评估机构主要负责政府各类土地及房产招标、拍卖、出让底价及房地产价格的评估、征地拆迁评估、课税评估;接受委托,对合法房地产评估机构出具的房地产抵押评估报告进行审定,以及对原行政划拨或减地价建筑物抵押应补交地价款数额的核定;参与研究、分析房地产市场信息价格及指数;提供房地产投融资顾问、高端顾问、房地产市场顾问咨询服务。同时,向社会提供房地产评估、土地评估、房地产项目策划、可行性研究、房地产经纪、资产评估、房产测绘、地籍测绘、政策咨询等多角度、多方位、立体化的综合性房地产咨询服务公司。
但是由于征地拆迁的复杂与管理方法落后,导致在拆迁管理、监控以及结案、结算等工作方面存在许多问题,拆迁过程的复杂性、拆迁手续繁琐、统计口径多造成的信息归集的困难。使用一套专业的业务管理系统,来协助管理原来业务流程中信息维度单一、数据操作繁琐的文件信息,可以提高工作效率,简化办公流程,充分利用信息技术为房产评估管理与决策服务,有效的提高管理部门专业程度,将信息产业技术应用于房产拆迁补偿工作正配合了房地产评估服务行业的快速发展。
本系统是为是根据国家标准《房地产估价规范》而开发的房地产估价应用软件系统,是一个以基于项目的评估软件,它为评估人员提供了一个专用的操作平台,通用性强,操作简便,具有直观的图形界面,能充分利用市场资料和常用评估参数,从而实现了房地产估价技术与信息技术的结合。评估人员可选用一种或多种合适可行的评估方法进行评估试算,通过输入相应的参数,便可得到精确、明晰的评估结果,可大大提高评估质量和效益。

非零房屋拆迁补偿评估管理系统(以下简称“系统”)以工作实际为出发点,力求系统界面简洁清晰,流程明确,数据调入简单完整,信息资源可视化等特点,集中解决房产评估中心工作事务繁杂,工作量大,业务变化速度快,更新速度慢,数据查找不便,难以归类整理等一系列问题
,实现如下特点:

含有在线查阅、分析、打印功能,政策文件、信息资料随时更新,可以实时对各户的评估价格进行统计分析,各业务环节之间在线传达信息,递交文件,流程化管理,一键送达,文件处理方式简单便捷,对数据统一存储和有权限控制的共享和利用。

用户根据实际需要录入拆迁户信息,实时对各户的评估价格进行统计分析管理,简洁高效的对已录入的数据进行批量更新和修改,并能按编辑时间顺序储存报表,实时统计已完成评估单数量等信息,支持报表的关键字模糊查询检索,快速定位或生成实际业务需要的工作报表。同时系统支持多人同时录入,内业工作至少可节省一半的人力和时间。

本系统为满足房产评估机构实际需要,具有对历史记录的查询功能,该技术以数据库为基础,准确调入房产信息,包括拆迁户信息,地理位置,占地面积,房屋主体及附着物情况等详细资料,系统按照房屋主体、装修、附属及其他等方式对房产评估信息进行分类,使用SQLServer来集中管理评估信息,自动导出清单,计算补偿价值,高效完成查询分析工作,为指标核查和规划审查提供可了真实有效的数据。便于管理,简化了管理人员的工作量。

系统支持公式自动计算、统计汇总强大的统计分析功能,对业务相关的房产拆迁属性信息,补偿清单进行分类排序,统计分析,最终以统计表的形式汇总结果,支持文件结果汇总输出打印,实现丰富多样的统计分析功能,直观可靠。


操作系统: Microsoft Windows NT SP 4或更高版本、Microsoft Windows 2003、Microsoft Windows XP Professional、Microsoft Windows Home Editon
开发语言:Java ,
开发工具:Eclipse ,Flash
数据库: SQLServer2000或Oracle9i以上版本
必备硬件:Pentium(r) Ⅲ以上CPU,或兼容处理器;内存1G以上;
可选硬件:CD-ROM驱动器,打印机或绘图仪、数字化仪、串口或并口、网络卡、的连接设备。

操作系统: Microsoft Windows NT SP 4a或更高版本、Microsoft Windows 2003、Microsoft Windows XP Professional、Microsoft Windows Home Editon
应用软件:Flash Player9