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不到半年南京20多个楼盘更改“规划”
小区中心花园居然要盖房子、会所突然变脸高层公寓……近期,关于开发商更改规划方案引起广大业主反对的情况屡见报端。记者昨天翻阅了南京市规划局、江宁区规划局、浦口建设局等多家政府网站后发现,从今年1月份开始,关于楼盘调整规划的公示达到了20多条。
规划更改方式五花八门
这些楼盘主要针对哪些细节进行规划更改?记者对近期在规划局网站上公示的楼盘项目进行调查后发现,主要有以下几个方面:
1、楼间距改变。例如,今年4月和燕路329号项目(大地雅特花园)将楼间距进行调整。
2、会所改成酒店式公寓。例如,在今年引起关注的瑞景文华小区,开发商将原本规划为会所的地方改成了16层的酒店式公寓。
3、将楼层加高,增加容积率。例如,位于江宁的金王府(查看地图),景观别墅摇身变24层高层,容积率也大幅提升。
4、减少容积率。例如仙林的依云溪谷,今年4月份,,把三期规划中的花园洋房改成叠拼别墅。
5、更改配套设施。例如雅居乐花园(查看地图),,。
6、商业项目进行更改。例如卫岗公寓D幢商业群房内部之间规划中没有进行分割,调整后,将原方案小高层和高层区的住宅户型全部调整为小套型。
7、户型更改。例如位于江北的丽都嘉园二期,将原方案小高层和高层区的住宅户型全部调整为中小套型。
更改规划后,开发商受益业主受损
从这些开发商提出的规划更改内容中记者发现,大多数将对业主利益造成损失,而给开发商带来巨大利润。例如,在今年引起关注的瑞景文华小区,开发商该原本规划为会所的地方改成了16层的酒店式公寓,据业内人士保守估计,,单价6000元/平方米计算,开发商至少可以盈利8700万!而金王府欲将承诺的幼儿园消失掉、景观别墅摇身变24层高层,容积率也因此大幅提升。
当然,这些更改规划中,也有个别楼盘主动将容积率降低的行为,例如仙林的依云溪谷,今年4月份,,把三期规划中的花园洋房改成叠拼别墅,开发商承认,降低容积率只是为了适应市场。
公示太隐蔽业主难维权
记者采访了一些调整规划的小区业主,他们表示,这种调整都是“偷偷摸摸”的。开发商将公示粘贴在售楼处,但是已经入住的业主或者已经购买好房子的业主谁会跑到售楼处去看公示呢?还有公布在报纸上的公示也是豆腐块,而且基本都是周六周日,谁会有这个心思去翻报纸查阅?
此外,记者发现,很多公示内容也是含糊不清,例如,有些楼盘在调整公示中