云南蒙自红河红华房地产花香七里项目营销策划方案.ppt

花香七里项目
营销策划方案
2006年3月19日
谨呈:红河红华房地产开发经营有限公司
报告纲要
A 总体目标设定
B 战略方向思考
C 项目形象定位
D 项目推广总纲
A
总体目标设定


、实现利润最大化

B
营销战略方向的思考
思考一、物业定位思考(做什么样的产品?)
思考二、目标客户思考(卖给谁?)
思考三、项目价值思考(卖多少价格?)
思考四、项目营销思考(怎么卖?)
蒙自:城市东西两翼房地产竞争激烈,政治轴线向东南移,银河大道两端红河大剧院、体育中心等六大文化、体育、休闲、娱乐中心开始启动,该区域高尚居住区逐步集中,蒙自东南板块高尚居住区的逐渐成熟,以地块区位前端性,本项目在整个城市规划发展上不占优势,整个城市房地产开发重心在州政府附近区域及红河大道以南。
项目市场环境分析——开发趋势分析
蒙自地产发展趋势图
本项目
俊豪中央大街
同德商业文化中心
凤凰雅苑
世纪天骄
天竺鹂城
全聚福花园
创泰心境
富康凤凰苑
紫金花苑
鹏程小区
从蒙自地产发展等趋势图可以看出,蒙自的地产开发逐渐从城区中心向西和东南发展,西边主要发展方向在天马路、护国路和红河大道之间,东南发展以红河大道两边为主,而东南部是蒙自城市未来发展的中心,六大公共中心的建设,多个高品质项目集中开发,注定蒙自东南将成为蒙自城市发展的核心区域
蒙自县二OO八年1—7月投资项目开发情况
序号
项目名称
申办企业
建设性质
建设年限
建设地点
建设内容或生产能力
总投资(万元)
备案时间
1
凤凰雅苑商住小区
云南金恒房地产开发有限公司
新建
-
蒙自县凤凰路南段西侧,红河大道北侧,兴州路以东。
,。其中,,,,配电、水泵房201m2,。
10700

2
同德商业文化中心
蒙自同德房地产开发经营有限公司
新建
-
蒙自县银河路南段东侧
项目占地19624m2,建筑总面积45000m2。其中,超市5000m2,商铺6000m2,休闲娱乐中心5000m2,餐饮区6000m2,办公楼21000m2,地下车库2000m2。
4000

3
俊豪·中央大街
红河俊豪房地产发展有限公司
新建
-
蒙自县天马路38号、40号
,。其中,,,,管理用房520m2。
31500

4
世纪天骄
蒙自县天马房地产开发经营有限公司
新建
-
蒙自县玉屏路东侧,学海路西侧,锦绣路南侧,红河大道北侧。
,建盖商住小区,。其中, m2,,,。
6000

5
天竺小区
蒙自县帝锋房地产开发有限责任公司
新建
-
蒙自县天竺路南段西侧
,。其中,,, m2,。
5600

6
全聚福花园一期
红河州全聚福房地产开发有限公司
新建
-
蒙自县西环路与护国路交叉口处
,。其中,,商业面积17600m2。
10850

7
全聚福花园二期
红河州全聚福房地产开发有限公司
新建
-
蒙自县西环路与护国路交叉口处
,。其中,,商业面积15000m2。
9563

8
创泰心境
红河州创泰房地产开发有限公司
新建
-
蒙自县锦华路以东,红河大道以北
项目占地14299m2,。其中,,, 2。
7800