峨眉天下名山站高铁核心区商业策划方案
峨眉山市天下名山站片区控制性详细规划文本西南交通大学建筑勘察设计研究院二O一一年五月第一章总则第一条为统筹安排峨眉山市天下名山站片区的土地使用、道路交通、市政设施、生态环境保护,并指导该片区的开发建设,特编制“峨眉山市天下名山站片区控制性详细规划”,简称“本规划”。
第二条本规划的法律依据为(《中华人民共和国城乡规划法》),法规条例依据为建设部的《城市规划编制办法》(20**年)、《城市规划编制办法实施细则》(1995年)等,规范依据包括《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)、《城市居住区规划设计规范(20**年版)》(GB50180-93)、《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)等,上层次规划依据为《峨眉山市城市总体规划(1998-2020)》、《峨眉山市城市近期建设规划(20**)》、《峨眉山市城市总体规划纲要(20**-2030)》。
第三条本次规划范围为峨眉山市天下名山站片区,东到秀湖路、西到名山南路、北到佛光南路、南到秀湖方公里第四条本规划的文本和图则明确各个地块的开发控制指标和重要区段的城市设计引导,是具有同等效力的规划管理的法定文件。
第五条本文本中黑体内容为强制性条文。针对强制性内容的管理和调整应按照《城市规划编制办法》(20**年)和建设部文件建规[20**]218号中《城市规划强制性内容暂行规定》的要求严格执行。
第六条本规划未涉及的其它规划要求应参照国家及地方的相关规定执行。
第七条本规划的管理职能部门为峨眉山市规划和建设局。
第二章规划区功能定位与规模第八条根据规划区目前的发展状况,综合把握本规划区与周边片区的关系,慎重考虑本区将对城市整体功能结构所起的作用和产生的影响,定位如下:总体定位:峨眉山脚下的城市旅游门户;功能定位:现代交通换乘、旅游服务与文娱休闲中心;环境定位:虎溪河沿岸生态旅游新城。
第九条规划规模:本规划区的总用地面积255公顷,城市建设用地面积248.78公顷,规划人口约3万人。
第三章土地使用控制第十条规划结构:根据规划区内的现状和上层次规划路网,自然地形及规划用地性质,其规划结构可概括为:“一心、一带、一廊、三组团”“一心”:即成绵乐峨城际铁路客运枢纽——天下名山站。客站枢纽位于片区中心,是规划区范围内集交通换乘、旅游咨询、商业服务与文化景观为一体的功能主体,也是未来峨眉山风景名胜区的重要门户。“一带”:即沿虎溪河的城市滨水风光带。“一廊”:以规划区内的城际铁路沿线两侧绿地为依托的城市景观生态通廊。“三组团”:围绕天下名山客运站的三大城市功能组团。
第十一条用地划分及开发条件地块划分一般情况应按本规划要求,但可以根据实际开发情况加以调整,调整方案应当满足各类用途的开发规模,还需考虑交通组织的合理性。
1、用地分类用地性质是对地块主要使用功能和属性的控制。表示方式按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)中
的城市用地分类类别和代号。规划城市用
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