融信白宫概念案作业.ppt

融信202亩地项目整合营销概念案
项目基地研勘
基地客观条件界定
项目资源界定
项目基本情况简析
基地位置:仓山三环路东侧/洪湾路西侧/湾边大桥以北
基地权属:融信(福建)投资集团有限公司
基地面积:占地面积约202亩
用地性质:住宅,商铺,使用年限70年
基地现状:目前为荒芜的农田,基地外貌较为平整,方正
项目区位
项目占据大福州城市中轴,位于奥体板块核心区域,拥揽南向一线800米黄金乌龙江岸。区域内配套齐全,有万达/红星、奥体、奥体莱斯三大商圈以三足鼎立之势围合,全面助力生活配套国际化升级。
首先,路网交通实现全城互动,完善的路网成为其迅速崛起的先决条件。其次更多的是得益于该板块天然的自然资源和政府对奥体中心周边环境营造的快速推进。主要楼盘福州奥体中心南侧的永翌•上尚城等。
项目板块定义及可观条件描述
项目距各生活区域空间距离
☆
距离奥体中心:30分钟
☆
距离仓山万达广场:10分钟
☆
距离万宝商圈:15分钟
项目基地四至研探
东侧:福州市仓山区三环路
西侧:洪湾路
北侧:湾边大桥
项目规划条件及现有产品分析
批准的规划条件回顾

用地强度:容积率<=

建筑密度<=20%

绿化率>=25%
项目总规客观描述
小区内部规划较为整齐,规划建设建筑综合体、超高层、高层,小区高层2层起就可以享受乌龙江全景。

占地面积大,绿化率≥25%,区域性积极发展前景大。

建筑总高度受机场净空限制,目前周边配套逐步完善中。
项目占地面积约202亩,总建面积约31万平方米,共规划23栋现代建筑群、一座超五星凯悦酒店、一座双语幼儿园及近3000平方米的精品商业街。项目共A、B两个区,A区共17栋高层住宅,东南边楼栋层高较低,为14-18层;西北边楼栋基本都是29层;B区共6栋29层的高层住宅

项目总规研究总结

基地处于繁华的商业圈中,具有很强的地段优势,其发展潜力,升值空间不容小觑。

古人自古有云,智者乐水。依傍江水的房子自有其别样的风味,紧邻乌龙江畔,视野广阔,自然带来的是生活品质的提升。

这个项目具有其先天的优势,只要通过后天再努力,一定可以赋予它应有的价值。
项目资源——影响项目价值三大资源定义
项目资源:在项目运作或者销售时,可以直接运用,并且可以有效提高项目价值的客观条件。
配套资源
项目资源
品牌资源
自然资源
商业生活配套:指日常的生活消费即民生物资购买场所,(主要指就近,项目可以直接享受的生活配套)
其它配套:包括金融,医疗,教育及市政配套;(主要指与基地的空间距离不远,项目项目可以直接享受或与其他区域共同享受的配套)
主要指开发商的品牌效应,对于项目提升的无形价值具有较大的意义。
主要指项目周边的自然环境,良好的生态环境及旅游区域可以增强项目的卖点,最终提升项目价值。