四川威远项目定位及发展战略研究报告2.ppt

项目总共10栋楼,目前全部推出
项目推盘量
总共222套,总体量20370平米
㎡
套型
建筑面积
套数
占比
%
2-2-1
79
124
%
3-2-1
90
10
%
3-2-2
120
50
%
4房以上
120以上
38
%
本项目体量较小,未来放量不大
产品特征
销售情况
销售概况
开盘时间
项目在没有预售证的情况下,已经开盘销售
重点产品关注
关注79,90,120平米的客户都较多
销售率
约40%
优惠政策
一次性优惠3%,还有2000元现金,三批次办VIP卡至开盘日,每天享受100元优惠
客户研究
客户来源
城区消费者和乡镇消费者都有
职业结构
较多教师购房,包括威远中学和其他学校教师
客户年龄
25-55岁为主
客层特征
自住为主
项目规模

建筑面积

容积率

产品类型
全部6+1多层
总户数
一期465套
户型面积区间
80-190平方米
价格范围
一期1000元/平方米、二期均价1600-1700元/平方米,层差在20元/平方米左右。
开盘时间
2007年5月
项目规划特色
结合地形的混合式布局,组团式布置,比较灵活,打造组团小中庭景观
营销特点
主要诉求点:
改变居住生活方式;
缓坡水太主题园林;
新城南,区域未来
代表性项目—山水印象
项目一期已销售过90%,项目目前在售的是2期
本项目2期推出约4万平米,以三房为主
多层
一期
项目推盘量
一期推出套数465套,体量53564平米
平均面积115㎡
套型
面积区间
套数
占比
2-2-1
75-88
103
%
3-2-2
96-129
301
%
4-2-2
127-135
21
%
4-3-2
157-175
28
%
5-3-2
184-187
12
%
产品特征
销售情况
销售概况
开盘时间
咨询阶段
重点产品关注
小面积产品
销售率
二期未开盘
优惠政策
客户研究
客户来源
未开盘
职业结构
未开盘
客户年龄
未开盘
客层特征
未开盘
项目规模
净用地:余亩,建筑面积:20847平方米。
产品类型
6+1多层
总户数
222户
户型面积区间
41-118平方米
价格范围
1200元/平米
客群
本地较低端客户
其它项目—丽景沁园C区
项目推盘量
推出套数222套,总体量20847万平米
总户型配比(平均面积94平米)
套型
面积
套数
占比
1--2-1
-53
23
%
2--2-1
63-89
83
%
3--2-2
95-118
116
%
合计
-
222
100%
项目规模
净用地:余亩,建筑面积:。
容积率
-
产品类型
多层7F
总户数
160余户
户型面积区间
68-146平方米
价格范围
1300元/平米
开盘时间
2007年7月面市
营销特点
项目与该公司的其它项目一起出售,基本没有对其支出过多的营销费用
客群
本地中低端水平购买力客户
其它项目—丽景园
项目推盘量
推出套数160套,
总户型配比(平均面积117平米)
套型
面积
套数
占比
2-2-1
-
19
%
3-2-2
-146
141
%
合计
-
160
100%
目前在售项目中集中在南部新区开发,整体的开发水平相对于隆昌和资中较为落后;
开发实力两级分化较为明显;(高端代表项目:城市花园,低端:学府苑等);
-198亩不等,多数项目集中在40-100亩;
建筑类型中9成为多层,少量11F~16F电梯公寓;
项目名称
学府苑
福地名苑
丽景雅苑
城市花园
鸿运佳苑
永泰·馨泰苑
山水印象
规模
占地面积(亩)
93

78
198
52


总建筑面积(万㎡)






一期:
总户数(户)
1230(1期708)
1414
845
1974
1期:336
222
336
基本规划
建筑形态
多层
电梯、多层
多层
联排别墅、花园洋房、多层、高层
多