个案分析（棕榈泉）.ppt

棕櫚泉國際花園个案分析
是否成为高端的象征?
棕榈泉控股开发背景
棕榈泉控股有限公司是由公司董事局主席曾伟先生于1995年在香港创立的。公司从创立之初起,就秉承“公司之道,人为根本”的宗旨,着眼于“可持续发展”,遵循“分享、合作和创造多赢”的理念,积极实施“实业化投资发展、国际化管理、综合化经营、人力资源开发、品牌创立”等五大发展战略,力求实现企业经济效益和社会效益的最大化。
成立迄今,棕榈泉控股有限公司先后在中国大陆地区投资发展了多个项目,业务范围涉及地产开发、休闲度假、国际教育、文化传媒等领域,累计投资额逾80亿人民币。初步形成了“房地产”和“高尔夫”两大核心产业,成功创立并拥有“棕榈泉房地产”和“沙河高尔夫”两大产品品牌。
▲项目传递了一种叫做棕榈泉的生活理念,其品质调性较高。
▲棕榈泉的国际化元素较多,是属于世界品质的一种象征。
▲项目位于渝北区北部新区金开大道88号,紧邻机场高速路,交通相对方便,但由于开发时间较早,其前期周遍配套较为缺乏,生活成本相对较高。
A区
B区
C区
A区占地面积140亩,采用欧美现代滨湖建筑风格,以多层、小高层和联排别墅为主,面积分布在130-280m2之间,联排别墅350 m2左右
B区别墅用地约为300亩左右,由130余栋别墅构成,平均每栋占地超过2亩,。独栋别墅户型面积约为400——650平方米,双拼别墅为296——350平方米
C区占地115亩,产品形态上主要是一梯两户的板式小高层建筑和两梯三户、三梯五户的高层建筑为主;面积为130平方米至150平方米的三房和170平方米四房
项目的产品线较长,包含了独栋别墅、联排别墅、洋房、多层、小高层、高层等多个产品类型,其面积从130-650平方米不等。
项目占地面积:约1200亩
项目总建筑面积:80万平方米
绿化率:40%
容积率:
总户数:1564户
A区小高层、多层
特征:
▲面积为130-280平方米
▲欧美现代风格
▲共计368套
A区联排别墅
特征:
▲面积为350平方米
▲欧美现代风格
▲共计28套
B区独栋别墅
特征:
▲面积为400-650平方米
▲北美现代风格
▲共计100套
B区双拼别墅
特征:
▲面积为296-350平方米
▲北美现代风格
▲共计62套
C区高层、小高层
特征:
▲面积为130-170平方米
▲欧美现代风格
▲共计1000套
A区实景图
B区实景图
C区效果图
棕榈泉分区展示
10000平方米
豪华会所俱乐部
C区中心景观区
棕榈泉生态公园占地240亩,其中水面景观160亩。整个公园景观和自然生态及特有的起伏地势相融合,不同区域的业主不仅可以足不出户从各个角度观赏公园美景,也可以从专为业主留用的通道进入公园。
C区精装高层
B区独栋别墅
双层入户大堂
小区环境
棕榈泉产品展示
2003年
12月
1月
3月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
生活理念诉求
销售信息传递/生活品质诉求
中秋活动告知/生活品质诉求
生活理念诉求
2004年
1月
2月
3月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
4月
生活理念诉求/项目信息传递
2005年
1期A区产品推盘周期
历时13个月,实现近100%的销售,并于2005年9月实现了A区的全面交房
1期A区