第一章导论
1、 地产开发的涵义,特点和作用是什么?房地产开发分为哪几类?
答:涵义:房地产是以城市土地资源为对象,在依法取得国有土地进行基础设施、房地产建设的行为。房地产开发提供了土地使用权的社会经济权益。房地产开发是开发企业的投资活动。房地产开发是城市规划的实施过程。房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发。
特点:一、开发成本高,投资量大。二、开发建设期长,投资周转慢。三、市场具有地区性和分散性。四、需求具有稳定性。五、涉及面广,综合性强。
作用:一、推动城市规划的实施与完善。二、有利于减少投资成本。1、节约用地。2、缩短工期。3、降低造价。4、节省人力和物力。三、为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体。四、为城市政府财务提供资源来源。五、为城市大型基础设施建设提供融资途径。
分类:一、根据开发项目所在的位置,可分为城市新区房地产开发和旧城市房地产开发。二、根据开发的规模,可分为零星地段的房地产开发和成片小区开发。三、根据开发项目的使用功能,可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、特殊用途房地产等。四、根据开发的资源的深度,可分为土地开发和房屋开发。五、根据开发的方式,可分为定向开发、联合开发、合作开发、独特开发。
二、试述房地产开发的程序?
答:可分为四个阶段:可行性研究、前期工作,建设实施、房屋营销和服务等四个阶段。可行性研究阶段是房地产开发的首要工作阶段。在此阶段,要进行房
市场调查和市场分析,寻求投资机会;要对开发项目进行决策,确定开发什么性质的项目,该项目建在何处、规模多大、投资额多少、投资来源能否落实、市场前景如何;该项目在经济上是否合理、技术上是否可行、财务上是否盈利等等。开发项目的前期工作阶段是具体落实开发方案,为开发项目建设实施作准备的阶段。主要工作有:立项、购置开发场地、筹资资金、拆迁安置、项目报建与委托设计。开发项目在建设实施阶段的投资支出最大,所占的时间最长。因此,加强开发项目建设实施阶段的管理,对于开发企业实现预期的开发效益是非常重要的。在此阶段,开发企业的主要工作有:办理开工审批手续:选择施工企业,以投资者、组织者、监督者的身份进行项目工程管理与控制:竣工验收。
三、房地产开发的开发模式?
答:可分为:多元化开发模式、专业化开发模式。
多元化开发模式:房地产开发作为一种提供满足消费者(或投资者)需求的空间和服务的活动,具备多元化发展的特点。对规模经济、降低风险和可持续发展的追求,将在很大程度上促进多元化开发经营。大致上可分为:混业开发、综合项目开发、纵向一体化开发。2、专业化开发模式:在专业开发模式下,开发企业的投资经营活动集中在相对小的范围内,有利于房地产产品建设、经营与管理技术的成熟化和在此基础上的创新,有利于减少产品更新代换的成本。可分为:特定物业类型开发、特定业务领域开发、服务集成式开发。
四、网络经济条件下的房地产开发的特点?
答:为主要载体的经济形态。网络本身具有的开发性、实时性、互动性、低成本和高效率等诸多特点也成为网络经济的内在特征。任何行业的发展都离不了时代背景,房地产开发也不例外。网络经济对房地产开发经营的影响。包括两方面:一、开发企业经营管理信息化
变革。二、开发企业结构调整及优化。
五、试述
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