北京首创禧瑞都豪宅项目营销方案.ppt

禧瑞都营销方案
目录:
市场研究
项目分析
目标客户分析
营销推广策略
项目销售策略
年度营销费用计划
北京房地产宏观市场分析
北京高端市场分析
CBD区域市场分析
区域典型项目分析
市场研究—目录
市场研究--房地产宏观市场分析
2009年1-9月份土地供应分析:
市场研究--房地产宏观市场分析
2009年1-9月份北京房地产投资额统计:
市场研究--房地产宏观市场分析
2009年1-9月份北京新开工面积:
市场研究—房地产宏观市场分析
1-11月份北京商品房价量走势:
截止到11月底,北京销售商品住宅已突破14万套,11月销售均价已达16723元/平米进一步创出历史新高,同比去年11月份增长32%
市场研究—房地产宏观市场分析
09年房地产宏观市场小结:
北京房价不断大涨,超越07-08年高点并不断创出新高
消化率保持在100%以上,供不应求主导市场
地王频出,市场热度不断上升
开发商金融环境宽松,销售回款猛增,资金宽裕
房地产市场政策总体优越,但目前政策收紧逐步展开,部分优惠政策行将到期
市场研究--房地产宏观市场分析
2010年宏观政策风险提示:
由于近期房价增长进一步加快,明年政策风险性加大(目前政策已有收紧趋势)
投资客和房价成为首要调控对象
保增长和政策连贯性使得政策不会出现大幅调整
一旦泡沫继续积累,政策可能再度成为其破灭的针刺
市场研究--房地产宏观市场分析
小结:
2010年宏观经济将进一步回暖,房地产投资仍然是主要的金融投资方向,预示着房地产发展速度有望进一步提高。
09年北京土地供应较08年有了大幅增长,为10年的房地产供应提供了保证。同时,由于土地市场溢价增幅高企,预示10年房地产的价格将进一步上扬。
09年北京商品房投资规模较08年增长有限,且商品房新开工面积仍处于负增长,必然会导致2010年上半年商品房供应紧张。
09年商品住宅价增量涨,在价格不断创新高的同时,月销售量也创出新高。
很多迹象表明,2010年市场仍将维持强势,销售价格创新高将不可避免,但由于新开工面积减少等因素制约,销售量的增长有限。
同时,由于房价的过快增长,宏观政策调控的风险也逐渐增大,2010年有可能因为政策调控力度的加大使房地产市场出现震荡。