第十二章城市规划的实施
目的是确保城市建成环境能够满足经济和社会发展的需求。
城市规划事实就是对于各项开发活动进行控制和引导,促使城市建成环境达到规划所预期的目标。
一、城市建成环境的构成
城市建成环境可以分为公共领域和非公共领域良种基本领域。
二、城市建成环境的演化
城市建成环境的的演化与城市发展的周期有关。
城市处于生长期----以向外扩展为主
城市进入成熟期----以内部重组为主
三、城市建成环境与城市经济发展
城市是经济、社会和物质的空间聚集体。
第一节城市建成环境的构成与演化
一、城市开发的类型
公共开发和商业性开发
新开发和再开发
土地开发和物业开发
二、城市开发的经济特征
(一)城市开发的空间经济特征
水平的空间经济特征
垂直的空间经济特征
第二节城市开发的基本特征
(二)城市开发的时间经济特征
建筑物的经济寿命
再开发的时机
三、城市开发的公共干预
(一)市场机制的缺陷
外部效应
公共设施
价值准则
合成谬误
市场垄断
(二)公共干预的方式
一、城市规划体系与开发控制
二、开发控制的运作方式
(一)开发控制的基本类型
区划奖励
规划单元开发
特别区划
开发权转让
(二)开发控制的发展趋势
第三节城市规划中的开发控制
三、开发控制的作用机制
经济的作用机制
法律的作用机制
行政的作用机制
四、我国城市规划的实施管理体制
(一)建设项目的审批
建设项目选址管理
建设用地管理
建设工程管理
(二)违法建设的查处
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