思源天津新南马路五金城公寓部分发展定位报告.ppt

天津新南马路五金城公寓部分发展定位沟通稿
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目录
C o n t e n t s
第一部分、天津公寓市场概述
第二部分、酒店式公寓运营及案例分析
第三部分、项目本体条件分析
第四部分、项目发展机会初步分析
第3页
天津公寓市场概述
公寓分布
本案
假日国际
科贸时代
金盛国际
西康路36号
时代奥城
招商钻石山
海河金湾
君临天下
世纪泰达
津门津塔
天津中心
华夏国际公寓
迎宾国际公寓
天津公馆
九龙建业
嘉里中心
君隆广场
目前,天津市中心城区公寓类物业大致可分为酒店式公寓、服务式公寓、类白领公寓三种类型;
酒店式公寓多分布在中环线以内,交通和自然景观良好区域;
服务式公寓多分布在商贸发达区域和涉外区域;
类白领公寓位置较为分散。
酒店式公寓
服务式公寓
白领公寓
公寓市场概况
项目名称
区位
体量(万㎡)
售价(元/㎡)
世纪泰达
河东卫国道

15000
迎宾国际
河西紫金山路
3
17500
米娅公寓
南开红旗路

10500
天津公馆
河西解放南路
4
18000/20000
天津中心
和平南京路

22000
津门津塔
和平台儿庄路
6
23000
科贸时代
南开鞍山道

11000
目前天津市场公寓项目区域分布开始由核心区域向核心区周边扩散,
目前在售公寓项目规模约为50万平米,单位产品主要集中在40—70平米之间;
在售项目差异化严重,产品品质良莠不齐,同期售价差距明显。
天津市部分酒店式公寓售价
供应情况
公寓市场概况
目前天津公寓在售项目供应规模约50万平米
天津湾
津门津塔
仁恒海河广场
嘉里中心
九龙建业
海河一号
和记黄埔
世贸大厦
大悦城
未来天津市酒店式公寓产品品质将明显提升,整体向服务式公寓靠拢,价格预计将持续攀升。
未来两年,除和平、河西区之外,南开区的老城厢板块和海河沿线板块,也将有不少酒店式公寓上市,中心城区未来2年累计供应预计在40万平米左右。
项目名称
区位
预计体量(万平米)
预计上市时间
嘉里中心
河东海河板块
4
2009年中
海河一号
河东海河板块
3
2009年上半年
九龙建业
河东海河板块
7
2010年
世贸大厦
河西友谊路
4
2009年下半年
大悦城
南开老城厢

2010年中
仁恒置地
南开老城厢

2009年初
供应情况
公寓市场概况
未来两年公寓类物业潜在供应约40万平米
供给情况
项目
一室
两室
三室
跃层/LOFT
面积区间(㎡)
占比
面积区间(㎡)
占比
面积区间(㎡)
占比
面积区间(㎡)
占比
天津中心
40-100
75%
120-130
15%
230
10%
科贸时代公寓
50
75%
100
25%
天津公馆
60-80
100%
时代奥城国际公寓
30-35
70%
50-60
30%
金盛国际
50-60
90%
80-85
10%
君隆广场
74-89
45%
120-160
35%
130-180
20%
金茂现场
40-46
45%
58-61
55%
假日国际
50-55
20%
65-79
45%
100-110
35%
中心城区在售项目中,90%以上项目一室户型占总量比在45%以上,小户型产品是供给主力;
类服务式公寓主力户型面积区间为75-100平米,普通酒店式公寓为30-45平米、60-80平米两区间段,类白领公寓则主要集中于40-55平米;
主要在售项目中仅有天津中心项目设置部分跃层大面积产品,其余项目均为平层产品。
公寓市场概况
天津中心城区公寓市场主力项目供应列表
小户型产品是供应主力
供给情况
项目
装修标准
装修价格(元/平米)
家具家电
建筑风格
外立面材质
天津中心
精装修
3000
家具家电齐全
现代简约
石材玻璃幕墙
君隆广场
精装修
4000
家电齐全无家具
现代简约
玻璃幕墙
天津公馆
精装修
1500
无
ART DECO
石材玻璃幕墙
金茂现场
毛坯
现代简约
玻璃幕墙
时代奥城国际公寓
精装修
2800
家具家电齐全
现代简约
干挂石材
金盛国际
精装简装
2000800
空调、热水器无
现代简约
干挂石材
科贸时代公寓
精装
一室:1500两室:2000
家电齐全无家具
现代简约
金属帷幕
假日国际