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房屋使用说明书
南阳市恒康建筑有限责任公司
2006年 8月25日
建设单位:南阳市第十五小学校
设计单位:南阳市理工学院建筑设计院
工程名称:南阳市十五小综合楼
结构层次:框架六层
施工单位:南阳市恒康建筑有限责任公司
项目负责人:王吉平
为了合理使用房屋,根据本工程的具体情况和工程的特点要求,特做如下规定:
一、基础部分的保护:
为延长房屋的使用寿命,对基础部分必须注意保护,而散水则是保护基础的主要部分,它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外,防止地基受潮影响基础结构的安全。散水沥青伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施,所以,在住房过程中对基础保护的一个主要方面就是对散水的保护,如果是使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷和裂缝应及时修理(保修期内由施工单位负责修理),以防止地基受潮引起基础的不均匀沉降,沥青伸缩缝损坏时应及时修补。
二、主体结构的使用和保护:
主体结构是直接关系到居住者生命财产安全的部分,不论是公房或私房,居住者在使用过程中应注意维修和保护同时应知道使用方法:
使用过程中,不准随意改造门、窗洞口,不准在承重墙开洞,否则会影响主体结构的安全,如必须改造和在承重墙开洞时,应得到原设计者的同意和指导方可,否则不准任意改造。走廊、阳台、室内各种部位均为均匀荷载,不允许有超载设计和集中荷载出现。
同时,在使用过程中应注意保护主体结构,发现问题应及时处理和维修,例如在发现抹灰裂缝或主要砼部位裂缝,应及时反映给原施工单位,由原施工单位检查裂缝原因并进行处理。在未知缝原因时,不能自行处理,以免引起后患。
三、楼地面的使用:
楼地面是我们每天接触的部位,且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏,所以在使用过程中,应根据本工程特点,遵照下表说明使用。
楼地面使用说明
序号
名称
说明
1
整体楼地面(水泥、细石砼、水磨石、整体楼地面)
整体楼地面整体性较好,根据三种整体楼地面不同的特点,作如下使用说明
(1)水泥砂浆楼地面:表面平整,不耐磨,使用时注意少摩擦和冲撞,保护面层不损坏。
(2)细石砼地面:坚硬、平整、使用时不宜在表面用锤击、碰打现象。
(3)水磨石整体楼地面:表面光滑、坚硬、耐磨,使用时注意清扫、打腊、保持色泽鲜艳。
使用楼地面时,不准集中超荷载使用。
2
板块楼地面(地板砖、陶瓷锦砖、陶板、大理石、花岗岩等)
板块铺贴的楼地面美观大方,属装饰产品,但表面坚硬程度较差,容易破碎,使用时应注意保护,支点较小的重物品,要轻抬轻放,防止损坏。
荷载使用:不应有集中荷载和超荷载使用。
厨卫间楼地面:使用时应注意固体脏物和物品不应随便顺水池管排流,否则堵塞S管,刷楼地面时不准有固体物质流入地漏中,造成地漏堵塞。
四、门窗的使用和保护:
门窗是每天使用的室内外与外界联系的通道,所以必须要开关灵活,不翘曲,在接收房屋时,应当细致检查各个门窗,发现问题及时提出,施工单位及时解决,在使用过程中再发现出现问题(在保修期内)及时通知施工单位或自行解决(在保修期外),不应硬拉硬推,以防损坏门窗自身结构和框与墙体连接结构和玻璃,木门窗、钢门窗、如发现油漆脱落或钢门窗返锈,应及时刷漆保护,铝合金门窗应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶,以及雨水通过边缘向室内渗漏,密封胶在使用一段时间后会变质失效,此时应重新打胶处理。
五、室内维护和使用:
室内使用主要应注意:内墙面粉刷的保护和房屋布置及家具摆放位置的适宜、室内电路的使用等,室内电不能随便改变线路位置和扩大用电负荷,不应过多的在主要结构上追孔,在室内抬放家具要小心,不要碰撞室内墙角墙面,较重物品不要集中堆放。
六、屋面工程使用和维护:
屋面主要用于防水、保温、隔热等三个功能,它服务于全楼所有住户,都应当关心和爱护,根据屋面工程特点,做如下要求说明:
屋面工程使用说明:
1、不上人屋面:不上人屋面一般均设在保温层、防水层、架空隔热层,使用时,应及时清理雨水口流落的脏物和树叶,预防堵塞落水口,一般不宜到屋面散步、乘凉、防止踏烂隔热板或损坏防水层。
2、上人屋面:一般上面不设加空隔热层,防水层上铺地砖,或采用钢性屋面,来满足人员在上边来回行动,上人屋面应注意:在上边活动地不宜触动落水口和随地扔脏物,堵塞落水口,严格保护防水层的损坏,如果发现有损坏处及时修理,凸出屋面的排气管道和卫生、消防管道,均不允许碰动和损坏。
3、雨水管的保护:雨水管支座是固定和支撑雨水管的,管卡是固定雨水管的,只有保护好这两种部件和及时给雨水管刷漆防腐,雨水管使用寿命就长。
七、采暖卫生、消防、给排水的使用和维护:
民用建筑给排水系统是建筑物的主要组成部分,而且是经常使用的,所