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清远市房地产发展现状及未来趋势
一、现状
1、发展概况
2000年以来,清远市政府采取了一系列措施促进房地产市场的持续、健康发展。房地产业已成为清远市经济发展的主要产业。
清远房地产市场的持续升温吸引了大批外地投资商的加入。据悉,清远市场大型房地产项目全部为外地投资商开发,项目规模也由以前单体楼开发发展成成片开发。与珠三角房地产市场相比,清远房地产市场还属于起步阶段,房地产开发、经营、管理整体水平需要全面升级。
2、市场供需情况分析
【房地产开发投资额逐年上升】
2001年以来,清远市房地产开发投资额逐年稳步上升,特别是2005年,投资额大幅度上升,同比增长68%。2005年是清远市房地产市场急剧发展的一年。
【空置面积2003年以后逐年下降】
清远市商品房空置面积2003年以前呈逐年上升的趋势,,2003年以后则稳步下降。说明2003年以后清远房地产市场发展良好,销售面积超过竣工面积,供不应求。
3、房地产热点区域分析
【从市场投放楼盘数量来看,新城区市场居首位】
新城区一共有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等9个在售项目,清城区有威龙新城、聚龙苑等6个在售项目,清新县仅有清新第一生态苑、康怡新城等5个在售楼盘,由此可以看出,随着清远城市的南扩,政府各机关陆续迁入新城区,规划科学、街道整洁、环境优美的新城区已成为了房地
产开发的热点区域。
【北江两岸的江景楼盘是市场上最大亮点】
清远市区几乎所有的高档楼盘都分布于北江两岸,并且集中于北江大桥与凤城大桥之间。位于两桥之间的江景楼盘有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等11个项目,北江大桥西侧的江景楼盘有聚龙苑和江威豪临。在新城区和清城区中,只有丽清花园和威龙新城不是江景楼盘。
【从物业类型看,小高层、高层住宅是市场供求的主体】
江景楼盘中除金海湾豪庭外,其余无一例外全部是小高层和高层住宅。不是江景楼盘的两个项目中,威龙新城为高层住宅,丽清花园以小高层为主,带有少量多层住宅。
但清新县市场却是以多层住宅为主,掺杂部分小高层住宅。
别墅物业类型的项目只有三个,纯独栋别墅的清新第一生态苑,带有十多栋临江独栋别墅的金海湾豪庭,以及规划有部分独栋别墅的金碧湾花园三期。
4、房地产价格分析
【商品房价格近年涨幅较高,但总体上仍呈平稳发展态势】
据统计,近几年来,清远市住宅小区的价格以每年每平方米200元至300元的幅度上涨,特别是近两年上涨幅度均超过了百分之十以上,2005年清远房地产价格升幅全广东省第一。
住宅小区价格上涨的原因:一是土地出让全面实行招拍挂导致土地成本增加;二是建筑原材料涨价;三是银行提高贷款条件,项目融资成本提高;四是近两年来,商品房市场需求旺盛,市民追求高品质住宅,推动房价上涨较快;五是开发热点的江景楼盘对价格的拉动和较大的心理影响。
虽然清远市房地产价格逐年上扬,但总体来看呈平稳发展态势,其中单体楼价格变化不大。
【商品房所处的位置不同,价格明显区分为几个档次】
位置项目类别数量均价
北江大桥以东、北江北岸大丰豪苑、海逸华庭、
金碧湾花园江景 3个 2900元
北江大桥以东、北江南岸江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭、越君东方苑、汇景名居、凤城世家、丽晶豪庭、帝景豪园江景 8个 2700元
北江大桥以