2010年5月成都大邑房地产市场报告.doc

大邑县调查报告
2010年5月
发展环境调研
(1)土地市场
大邑县2009年至今成交土地信息汇总如下表所示:
成交时间
交易方式
地块位置
面积(亩)
土地用途
起价(万元/亩)
成交价(万元/亩)
2009-4-16
挂牌
安仁镇金井社区

商业


2009-4-20
挂牌
工业集中发展区
50
工业
8
8
2009-4-28
挂牌
晋原镇甲子路

商住
80
80
2009-6-8
挂牌
晋原镇富民路

商业
30
30
2009-6-8
挂牌
晋原镇潘家街

商业
/

2009-7-14
拍卖
晋原镇滨河路中段

商住
60
77
2009-12-3
拍卖
晋原镇邑新大道

商住
65
110
2009-12-3
拍卖
晋原镇桃源新城

商住
70
144
2009-12-3
拍卖
晋原镇桃源新城

商住
70
113
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇春城巷

商住
78
78
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇迎春路

商住
78
78
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇大东街

商住
78
78
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇蒋巷子

商住
76
76
2010-1-1
挂牌
大邑县晋原镇箭道街

商住
76
76
2010-1-26
挂牌
大邑县晋原镇芙蓉小区

商业
22
63
2010-1-28
拍卖
大邑县晋原镇内蒙古大道

商住
70
120
大邑县挂牌土地成交价格图
大邑县拍卖土地成交价格图
由上表可见,从2009年底至今,大邑县土地交易市场较为活跃,无论是拍卖还是挂牌土地,土地价格相对于2009年初均有大幅度提升,尤其位于桃园新城拍卖地块成交价格最高,均大于110万元/亩,见上表红色部分。
预期:根据以上土地信息,目前大邑县桃园新城地价应该在120万元/亩左右,考虑到市政府将迁至本区域,加之新区招商引
资较为成功,该区域地价还将有一定幅度的提升,未来内蒙古大道周边土地价值将在120—150万元/亩之间。
(2)住宅市场
(1)2009年大邑县房地产整体走势
商品房供应
商品房供应量较去年大幅上升,主要集中在大邑大道两侧及城区小地块和晋北芙蓉雅居等。㎡,㎡%。目前可售房源约800套,面积9万㎡。
商品房成交
2009年较去年、前年成交量有大幅上升,总成交商品房4040套,㎡,;其中非住宅成交量为411套,㎡,;商品住房成交3629套,成交面积432092㎡,,与去年相比套数、面积、金额分别上升254%、250%及233%。总成交4040套中按揭购房2782套,%。
房价
2009年普通商品房房价大幅上升,/㎡(扣除“”定向销售商品房),与去年2273元/㎡%,下半年部分楼盘均价已达3000元/㎡;/㎡,/㎡%,预计明年上半年随着房地产市场政策调控,房价将进一步稳定。
商品房供求状况
2009年,随着下半年楼市回暖,一度出现房源短缺,从9月起,、、、邑新花园后院等陆续开工并投入销售,2009年我县新开工商品房约40万㎡,年底部分楼盘出现供不应求的情况,目前我县供需基本平衡;随着年底开工量进一步增加,明年初房源较为充足。
消费者的构成
2009年经过我县对房地产市场的宣传和培育,对外参加春、秋房交会、二级城市和省外巡展等活动,进一步吸引外来购房者并取得了较好的效果。同时为拉动内需,通过本地媒体加大了对灾后购房优惠政策的宣传;创办《大邑房产》杂志,赠阅到茶楼、宾馆、旅游景点等;深入到单位、家庭随时宣传我县房地产前景、房屋的保值增值。
从购房人群来看,主要为本行政区人群,有换房一族、进城务工人员、灾后换房、以及教师团购等;外来购房者主要为川南监狱人员定向购买;目前我县商品房在成都五城区市场销售量还比较少。据统计,全年县外人群购房1584套,占总成交量的39