房地产市场策划
垣宇地产顾问机构校园招聘会
需求岗位:策划助理、设计助理、置业顾问等岗位
房地产市场策划是指根据项目发展要求,对房地产项目进行市场调查与分析,找出市场空白点,以进行项目定位的过程。
房地产市场策划的主要内容包括:
房地产项目的市场调查;
房地产项目的市场分析;
房地产项目的市场细分;
房地产项目的市场定位。
第一节房地产市场调查
运用科学的方法收集和整理有关房地产市场的信息,判断市场的现状及趋势,为房地产企业决策提供依据的活动。
一、房地产市场调查的重要性
1、有助于企业发现市场机会,进行正确的市场定位;
2、有利于企业制订正确的营销策略;
二、房地产市场调查的内容
房地产市场调查包括:
市场环境;
市场需求;
市场供给;
市场营销。
(一) 房地产市场环境调查
1、宏观环境调查
(1)政策环境调查
与房地产市场有关的财政政策
货币政策
产业政策
土地政策
住房政策
户籍政策等。
(2)经济环境调查
国民经济发展情况
宏观经济增长方式
GDP
产业结构的变化
城市化进程
经济体制
通货膨胀状况
家庭收入和支出结构
固定资产投资及房地产开发投资等。
(3)行业环境调查
城市规划
行业管理方式
产业结构发展等
(4)人口环境调查
人口总量
年龄结构
户籍结构
知识结构
家庭结构
人口迁移特征
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