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规划建筑相关术语
规划建筑相关术语提要:开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40—50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比
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1、建筑线:一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。
2、日照间距系数:根据日照标准确定地房屋距与遮挡房屋檐高的比值。
3、建筑间距:建筑平面外轮廓线之间的距离。
(1)城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。主要是为了考虑日照(南北向建筑)、通风以及地下管线的布置以及消防问题,沿街建筑还要考虑街景的需要。
(2)中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米,多层与高层建筑之间为9米,高层建筑之间的间距为13米。这是强制性规定。
4、建筑基底面积:建筑物首层的建筑面积。
5、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
6、建筑密度:建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积
(1)建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度
(2)建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,说明用地中房子盖得”满”,反之则说明房子盖得”稀”。
(3)比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%;建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等.
7、道路红线:道路红线是指城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
道路红线一般是指道路用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线,即建筑红线。它可与道路红线重合,也可退于道路红线之后,但绝不许超越道路红线,在红线内不允许建任何永久性建筑。
8、停车率:指居住区内居民车的停车数量与住户的比率。
9、绿化率:绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场、可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
10、绿地率:绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的”居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
绿地率和绿化覆盖率(绿化率)是两个不同概念的用