2010松雅湖6800亩一级市场开发案.doc

松雅湖6800亩一级市场开发与策划要点
甲方:松雅湖建设投资公司
建议单位:深圳市新摩尔商业管理有限公司
2010年9月17日
目录
一、松雅湖6800亩区域的
策划区域:星沙东六线至东八线的延伸线围合的6800亩(CAD图中,5101+718+924亩)
策划目的:为二级开发招标提供依据及使项目招标利润最大化
我们需要提交的资料:
1、公司简介(包含相关策划成功案例,操作团队介绍)
2、项目策划建议说明书
3、策划报价(最好采取菜单式,分阶段或者分工作内容分开报价)
松雅湖6800亩项目策划建议书内容
1、长沙县房地产市场调查详见附录
2、项目的定位与发展方向
3、松雅湖规划建议(规划中的成功案例说明)
4、松雅湖开发策略
5、松雅湖融资策略
公司简介(包含相关策划成功案例,操作团队介绍)
策划报价
提交报告时间
约一周,其他几家策划公司都是七月份开始接手做方案,其中三家已经提交资料;
可能最后邀请5家公司参与竟标。
一、松雅湖土地策划规模与目的
策划区域:星沙东六线至东八线的延伸线围合的6800亩(CAD图中,5101+718+924亩)
策划目的:为二级开发招标提供依据及使项目招标利润最大化
二、我们需要提交的资料:
1、公司简介(包含相关策划成功案例,操作团队介绍)
2、项目策划建议说明书
策划报价(最好采取菜单式,分阶段或者分工作内容分开报价)
三、松雅湖6800亩项目策划建议书内容
1、长沙县房地产市场调查
2、项目的定位与发展方向
6800亩土地布局示意图
定位思路:
项目区域定位为长沙创意文化产业集中区和滨湖生态居住区、长沙城东生态商务区
、公寓、写字楼重点设置在核心商务区提升土地出让价值
, 长沙市区缺乏一流品味的别墅区
,高档酒店、名牌餐饮。
3、松雅湖规划建议(规划中的成功案例说明)
基于最优盈利模式的导向式规划设计,兼顾总体规划的生态原则,形成满足不同土地价格的合理布局,中心区和滨湖重点区做好城市设计,形成品味高雅的生态滨湖城区特色。
建议1 高起点完成核心区城市设计,以新加坡生态城市标准高起点规划6800亩土地,做到道路合理,生态保护设施周全,在整体策划的同时,我们根据需要对重点地块进行编号排序,专题研究重点地块的用途和拍卖价格,制定个性化推广策略.
生态规划建议
湿地建设的重点
建议将289亩高湖作为生态湿地建设的重点,在营造瀑布景观的同时,采用生态净化方法,改善水质
建立生态型篱笆墙
降低卡丁车噪声的影响
松雅湖作为电动汽车示范基础
设立充电站和燃气充气站点
垃圾分类处理
所有居民区和楼宇全部采用分类垃圾设施
设立共同沟
统一排污和地下电缆通信设施的埋设
在长沙经开区2000亩土地策划中标后,新摩尔商业管理公司精心安排策划和概念设计工作,我们不仅总体布局和策划到位,并且对重点地块进行了专题策划和概念设计,取得了良好效果。
长沙经开区2000亩CBD基本功能布局
一街两区三轴线四中心。
一街:即向阳路形成一条步行式商业街。
两区:指两大居住区,分布于向阳路以北、长永高速以南、板仓路东西两侧,享有公园景观及商业配套资源。
三轴线:板仓南路为商贸发展轴、漓湘路为商务发展轴、长永高速盖板为人文景观轴;建议长永高速盖板工程打造景观主题公园,作为公共休闲空间,以提升CBD的休闲、文化内涵,形成休闲、旅游消费目的地。
四中心:即科技研发中心、文化中心、商务中心、现代物流信息中心。
空间轴线图示
绿地
广场
功能分区图示
星沙汽车站

绿地
建议控制规划范围示意图
长沙经开区CBD鸟瞰图
长沙经开区CBD地下空间开发规划图
建议原范围基础上将板仓路南侧部分土地和星沙汽车站纳入CBD范围。
表一:区域功能配比
区域功能面积配比
功能分区
占地面积(亩)
占地比例
建议容积率
建筑面积
(万㎡)
建筑比例
商务金融中心
430
%

112
%
文化中心
100
%

25
%
商业中心
270
%
4-5
80
%
现代信息(物流)中心
200
%

60
%
住宅区
390
%

130
32%
公园
100
%
0

%
合计
1490
100%

100%
综合容积率:4075000