房地产交易流程
过户的基本流程
1、如果客户首套或者
业主需要免税首先查
家庭名下住房档
一次性付款
2、申报缴税
3、过户
(15个工作日出证)
1、买卖双方先到贷款
银行签贷款合同和办卡
2、业主可以申请银行还款同时等待银行贷款
的审批(申请还款视每个银行不同而定,一
般是10-15个工作日可以扣款,银行贷款
的审批一般是7-15个工作日)
6、抵押登记(7个工作日)
7、银行放款
买卖双方
按揭贷款
3、注销房产证之前贷款(7个工作日)
4、申报缴税
5过户(15个工作日)
6、买方的收入证明
1、买卖双方身份证,
户口本,结婚证
(婚姻证明)
申请银行
贷款需要
准备的材料
5、买方银行流水
(最近半年)
3、存量房买卖合同
4、评估报告
2、卖方房产证
7、定金或者
首付款收据
PS:如果是未婚的需要
到户口所在地的婚姻
登记处开具婚姻证明
关于税费
2、满5年家庭唯一住宅免营业税和个税
3、满5年家庭不唯一住宅可免营业税
个税按差额20%,
4、满2年唯一免营业税个税按差额20%,
1、首套契税为90平米以下是1%,%,二套和非普通住宅均为3%
5、满2不唯一免营业税个税按差额20%
普通住宅
(144平米
以下)
6、
非普通住宅
1、满5年家庭唯一住宅
可免个税,
2、满5年不唯一营业税按差额
,个税按差额百分之20,或者
,满2年唯一和满2年
不唯一和第二点一样
,契税为3,
例如车位,商铺,杂物房,写字楼都是非住宅
合同房更名流程
房地产交易流程. 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
