商丘HOPSCA策划案.ppt

商丘 HOPSCA
《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市!联系QQ:1053527879 房地产商域网:
目录
壹、宏观政策面分析
贰、城市经济发展状况分析
叁、商丘市房地产市概况
肆、项目SWOT分析
伍、战略定位分析
陆、定位可行性评估分析
附:公司经典案例赏析
壹宏观政策面分析
三、四线城市到底影响如何?
2011年1月26日新国八条颁布,限购限贷等政策的两大利剑。
在一二线城市影响极大,房地产高端产品影响最深。比如:“绿城事件”,之后陆续开始向三四线市场传导…...
贰城市经济发展状况分析
商丘历年经济走势
,%,财政一般预算收入43亿元,%,一般预算支出180亿元,%;,%;
2004年中央提出“中部崛起”,商丘市GDP 增长幅度一直保持较高的增长率。
受2008年经济危机的影响,近两年经济发展有所减缓,%的高位运行,高于全。
,同比增幅达12%,经济形势趋好;
叁商丘市房地产市场概况
一、商丘市历年商品房销售面积分析
2005年至2009年,全市商品房销售面积呈现直线上扬,并在2009年达到高峰,;
受到自2010年起国家房地产宏观调控政策实行的影响,成交量较2009年有大幅下降,与2007年及2008年相当,市场逐渐归于理性。
二、商丘市历年各物业销售比例分析
2005年至2011年,历年住宅销售面积与市场整体销售面积成正比;而历年商业销售面积基本保持稳定,并呈现上涨的趋势;
商丘房地产市场仍以住宅市场为主导,而商业地产市场发展较为缓慢,但其呈现出良好的发展前景。
依据商丘市房地产价格特点及项目分布特点,可以将其划分为五大主力板块:
三、住宅板块划分
神
火
大
道
版
块
经济开发区
老城区
道北版块
道北板块(京九线北):老城区,城中村集中,人口密度极高,众多专业市场;项目极少
城西板块(梁园区政府周边):随着梁园区政府的西迁,周边小区初具规模,但市政配套有待提高;
老城区板块(中心城区):人口密度高,集中了百货、步行街等多种商业业态;项目极少
神火大道板块(神火大道两侧):住宅集中开发区域,城市面貌较好;
经济开发区:轻工企业集中,住宅开发兴起,但配套不足;
城西版块