2 杭州 西溪诚园 开盘播报.doc

2_杭州_西溪诚园_开盘播报西溪诚园2期(明礼苑)开盘分析
开发团队简介
项目概况
项目分析
1、项目卖点分析——兼具“西溪”和“城西”两大板块区位优势
营销节点回顾——
3、销售户型分析——
销售情况分析
整体销售小结——
价格及折扣——均价33000元/㎡,,
销售率分析——
开盘流程
场地布置图——
流程图——
现场——
开盘亮点和问题分析——
客户分析——
车辆情况——
一、开发团队简介
发展商
浙江报业绿城房地产开发有限公司
杭州浙能绿城置业有限公司
铁投绿城
合作单位
【建筑设计】浙江绿城建筑设计有限公司
【景观设计】美国Lifescapes .
【室内设计】香港梁志天设计师有限公司、美国威尔逊室内设计有限公司
【整合推广】华坤道威
二、项目概况
地理位置
西湖文一西路(浙大紫金港校区以南,绿城育华学校西侧)
占地面积
暂无
建筑面积
650000平方米
容积率

物业类型
9-13层小高层
配套
【综合商场】西溪新天地、西城广场、沃尔玛购物广场(建设中)蒋村商务中心(规划中)、现代化邻里中心;
【医院】绿城医院、正大医院、浙大国际医疗中心(在建)、浙江第十人民医院(在建)、浙江省立同德医院等;
【教育】涵盖大学、中学、小学、幼儿园等全程完备教育配套体系:浙江大学紫金港校区、杭州绿城育华学校、育人学校、西溪实验学校、市府幼儿园、杭十五中西溪校区、西湖小学府苑校区等;
【交通】近邻合建村公交站(K311、K332、K641、K646、860)。
户型面积
160-270平米(5/6/7号楼)户型与7月开出的8#-12#楼一致
风格
新古典主义
总套数
150余套(项目总户数:2300)
开盘时间
(此前7月8日的首次开盘已推250套)
开盘地点
杭州杭大路1号黄龙世纪广场B座1楼
三、项目分析
1、项目卖点分析
区域价值:一面享受城西成熟的生活配套,一面拥有西溪湿地优雅的生活环境,兼具了“西溪”和“城西”两大板块的区位优势;
配套整合:引入全方位的绿城园区生活服务体系,注重园区周边生活资源的整合、园区周界和街区的处理;
书香文脉:涵盖大学、中学、小学、幼儿园等全程完备教育配套体系;
产品突破:提交更精细化精装修物业,园区内布局完整,园区景观可参与性强;大量运用高科技材料和技术确保节能环保等,将合理性和舒适性完美结合;
优质服务:绿城物业服务品质一脉相承,深受客户信赖。
2、营销节点回顾
3、销售户型分析
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设计了较大的客厅和主卧面宽,增加有效储藏空间、加大厨房面积等设计;
大部分户型实现电梯直接入户另外,解决了门对门的干扰,提高主人的生活得私密性和舒适度。
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