重庆杨公桥片区地产值分析.doc

重庆杨公桥片区地产值分析
重庆杨公桥片区地产值分析作者:佚名
时间:2008-6-5
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2004年是主城向北的一年,“重庆向北,生活向奥林匹克”一句广告语,把人们的视线拉到了北部,聚焦到“富人区”;2005年,主城西进,先有晋愉集团的晋愉绿岛力扛“西进”大旗,后有金色世纪·白金宫,颇有与北部争峰之势。同时主城各区也在大规划下逐渐苏醒,沙坪坝就是其中之一,早在2002年,凤天路打通了西进的瓶紧,先后有升伟新民居、芳草地、凤天锦园,到目前是以“时尚居住”的新项目升伟新时空;如今沙区又打着北进的旗号,向沙北部进军,走进沙北部,必过杨公桥,区域的成熟和与沙区陈家湾成功的连接取决于对杨公桥片区的开发和引导。故此,笔者就杨公桥片区的地产值分析如下:
一、片区基本情况:

杨公桥片区由大杨公桥—烈士墓—磁器口—渝长高速合围而成,面积xxx平方公里。所辖人口xxx万人,城镇人口xx万人,农村人口xx万人;人均住房xx平方米,该区域有68中、28中、西政、川外等学校排布其中。
二、区域现状:

杨公桥地处沙区北进的地一站,大川家园作为杨公桥片区的第一个商品房,掀开了杨公桥房地产开发的序幕,鑫泰文化花园、卫星半岛相继建成并入住;大川花园、光华·阳光水城、华宇·林泉雅舍等渝碚(重庆到北碚)路沿线得到热捧。烈士墓片区有着自身的最大特点就是红岩文化、知名高校(西政、川外)、环境优美为支撑的卖点。磁器口劳动路沿线,贯通了沙区学府路、劳动路、磁器口、瓷童路经济带,以古镇旅游为核心,该线路楼都有百年世家、三陵大厦、磁器口明清商业步行街;渝碚路、渝长高速、瓷童路(劳动路)合围成一个三角形,区间清水溪从杨公桥缓缓流入嘉陵江,随着清水溪重点整治项目的启动,将大大改善国旗片区的生态环境,目前杨公桥段正在施工,护堤垂柳已初步成型,正因为该区域清水溪流入,形成中低外高的地形,较适合景观的造型。

政府规划推进杨公桥片区发展进程。杨公桥是连接北碚、合川、铜梁等地的必经之要道,目前车辆流量达10万辆,交通堵塞比较严重,城市建设及基础设施的改善已迫在眉睫。2004年沙区已经将杨梨(杨公桥到梨树湾)路的修建、杨公桥立交的改建拓宽纳入政府民心工程。劳动路上跨过高速路的天桥(劳动路车站附近),随着政府对百年世家沿线的规划,将拓宽,改善现有交通环境;杨公桥一带离沙区核心商业圈较近,交通四通八达,可直达主城各区及车站、港口。磁器口明清商业街的修建,沿线原有建筑的仿古工程已经竣工,商业氛围初步成型,从另一方面将,使该区域的配套更趋完善,以磁器口景点、休闲商业拉动该区人气。

此外,该区域离沙区核心商圈较近,具有很强的开发价值的土地增长值处于一个城乡结合地,随着上述楼盘的开发完毕和新进楼盘的开工,将成为新的居住城区。
三、区域趋势分析:
1、杨公桥——纯景观人文生态社区。

由于该区域原有较多国有企业,现已经转让或拍卖,国有企业用地的本质特点是:树木高大、社区环境静谧,原生植被较好。另外社区大川集团房地产开发公司率先抢滩杨公桥,成功开发大川家园、大川花园,以“新实用主义住宅”掘得第一桶金,该项目没有从本质上打造其地产品牌,没有树立杨公桥标志性建筑的形象,但是由于该项目当道,社区商业增值空间巨大,3层临街门面近3万方的商业储备,将带动该区域的商业氛围,