西安灞桥区“西安·澜湾”
商品房建设项目初步可行性研究报告
建设单位:西安西江置业有限公司
编制单位:*******************
编制时间:二〇一一年六月
目录
第一章总论 4
项目简介 4
项目提出背景 6
项目建设的必要性 8
可行性研究报告编制单位 9
项目可行性研究的依据 10
项目主要技术经济指标 10
可行性研究结论及建议 12
第二章项目建设背景分析 14
西安市现状分析 14
32
第三章市场分析 37
我国房地产市场状况 37
西安市房地产市场状况 41
第四章项目的开发定位 66
项目SWOT分析 66
客户定位 69
价格定位 71
产品定位 77
第五章规划设计方案 78
78
规划设计目标 79
规划设计依据 79
总平面设计 79
住宅建筑单体设计 82
第六章项目建设条件分析 83
土地现状调查 83
管线调查 83
项目规划用地条件 83
项目市政配套条件 84
第七章环境影响评价 85
环境评价依据 85
环境现状调查 85
环境保护规划 85
环境影响评述 86
环境保护措施 87
环境影响评价 88
第八章劳动安全及节能 89
劳动安全应急预案 89
节能 101
第九章项目建设方案 103
103
103
工程质量管理 106
工程风险规避 106
建设进度安排 109
销售计划 109
第十章投资估算及资金筹措 111
项目总投资估算的依据 111
项目的总投资估算的原则 111
总投资估算 112
项目资金筹措及使用 115
第十一章项目整体财务分析 116
财务评价的原则 116
财务评价基础数据的测算 116
项目财务基本指标 117
财务评价结论 118
第十二章不确定性分析 119
盈亏平衡分析 119
敏感性分析 120
第十三章社会效益评价 122
对基础设施、社会服务容量、城市化进程的影响 122
对所在地居民收入、就业、生活质量的影响 122
122
123
第十四章项目结论及建议 124
项目结论 124
建议 124
第十五章附表 126
第一章总论
项目简介
建设项目简介
项目名称:西安·澜湾(以下简称本项目)
项目位置:本项目在西安市灞桥区行政管辖范围内,整体位于纺渭路东侧,灞科路南侧。
项目宗地现状:本项目用地规划性质为二级居住用地和商业金融用地,主要用于小区级居住建设。本项目用地共分为三部分组成,其中DK-1位于纺渭路以东,市纺办土地储备交易中心储备地以北、以西,灞科路以南,,,土地用途为商业;DK-2位于市纺办土地储备交易中心储备地以北、以东,灞科路以南,规划路以西,宗地总面积为
,,土地用途为住宅,,土地用途限用于廉租房配建;DK-3位于灞科路以南,规划路以东、以西,南程村以北,,,土地用途为住宅,,土地用途限用于廉租房配建。
项目整体用地范围内土地状况良好,地块整体形状规则,地势较平坦,区域基础设施平均水平为“六通一平”。
项目规模:根据建设单位提供的本项目初步规划设计方案,本项目拟建总建筑面积275700㎡,其中地上部分建筑面积为238048㎡,其中:居住区建筑总面积202381㎡,包括住宅建筑面积202381㎡,配套公建建筑面积10137㎡,城市级公建建筑面积4800㎡;商业建筑面积35667㎡。地下停车场建筑面积37652㎡,包括地下二层机械式停车场约2022个地下停车位;另有地面停车位13个。
,%,%,住宅平均层数为30层,住宅为剪力墙结构,项目设计总户数2078户。本
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