万福·品清湖项目
推广建议
市场分析
本章节期望通过对汕尾地区房地产市场的调研分析,为本项目的定位提供依据,使本项目成为能为市场带来活力、为置业者提供优质居所、为开发者带来最大利益的产品;同时也为后期营销推广开辟渠道,挖掘出最具价值的客户资源,提示最具时效性的营销手段。
汕尾位於广东省东部沿海,依山傍海;
海洋性气候,历史文物众多,旅游资源丰富
,%,水产资源丰富
市区面积150平方公里
全市总人口302万人,其中非农人口90多万。全市旅居海外华侨、港澳台人士近百万人。
汕尾概况
汕尾的经济发展在全省较为落后,产业结构、财政收入均存在不合理现象,城市信用危机严重制约着汕尾的发展。
,同比增长15%
共有各类民营经济组织近4万户,民营经济实现的国内生产总值约占全市的80%。汕尾电厂、大华电厂、广东第四核电站、上海中油公司储油仓、白沙湖新港区等大项目的兴建将改善产业结构
汕尾市没有明显的商圈,主要生活配套都集中在旧城区,预计新区在未来几年中会崛起较成规模的商业配套。
汕尾宏观环境分析
汕尾人口消费力分析
,
城镇居民人均可支配收入6196元
人均转移性收入1483元,家庭人均经营收入1009元
人均消费性支出5354元
八大类消费支出除设备用品及服务和医疗保健下降外,食品、衣着、交通与通信、娱乐文教服务、居住、杂项商品及服务均呈不同程度增长
汕尾习俗特征
汕尾民风相对保守,同时又具坚韧彪悍特点,所以一方面保留了难能可贵的传统精神,另一方面却凸显了与现代文明社会的矛盾。
市区方言:海陆丰福佬话
居民特征:信奉神明
注重睦邻
团结彪悍
吃擂茶
城市发展规划
汕尾市近期的建设将以道路等基础设施的开辟、拓展为指引,带动城市新区的开发和旧区改造按照各自有利的发展方向有序进行,逐步形成良好的城市用地功能布局。其规划建设以“立足于现实、基础设施先行、土地利用集约发展,新老城区滚动发展、内外结合,前后衔接,整体协调”四项原则协调发展。
市区“净化、绿化、亮化”建设,治理环境污染,增大绿化力度,梳理市区乱摆摊造成的交通堵塞,加强滨海道路的导视系统和照明系统等。
汕尾市宏观房地产市场
土地市场特征
土地成本较低
交易量较小
市场相当不规范,场外隐形交易尚未杜绝
以往用于住宅开发的土地规模较小
预测:在品清湖北岸地块出让后,如政府趁势加强引导,汕尾土地市场有望得到规范,吸引更多外地品牌开发商进驻。
在售楼盘较少,档次不高
集中在汕尾港滨海沿线
建筑类型为多层、小高层
产品设计缺乏创新性
预计未来供应:近期内有本项目和市中心的大中华项目,今后的住宅将集中在品清湖沿岸,档次相对较高
商品住宅市场供应特征
商品住宅需求特征
当地居民多为几代同堂,所以要求户型宽大,120平米以上三房四房
由于生活习惯,青睐多层及小高层住宅,而对高层的认可度较低
讲求风水,喜爱东南向通透性较好的户型
深圳美联物业--汕头品清湖营销推广方案 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
