20120723爱家句容项目规划调整建议新聚仁.pptx

爱家集团句容项目
规划优化及产品定位建议

【市场简述】
本案位于句容市边界,地处南京江宁及句容市交界点;
本案周边几乎无可类比公寓项目,参考依据较少,故需跳脱市场,参考周边板块市场;
江宁
句容
本案
中国药科大学站
句容市
引言——跳脱区域,参考周边竞争市场
江宁商品住宅市场——市场成交有所回升,但后市仍需谨慎前行
2011年成交91万方
2012年半年成交80万方
在过去的2011年,南京楼市成交一片惨淡,江宁板块亦不能免俗,年仅成交91万方;
2012年3月起,随着银行利率下调、降息等利好政策落实,江宁商品住宅市场成交量明显有所上扬,半年成交量即达80万方;
虽然市场行情有所好转,但总理多次表明调控不会放松,入市仍需谨慎
竞争市场主力单价段
4000元/㎡以下
4000-6000元/㎡
6000-8000元/㎡
8000-10000元/㎡
10000-12000元/㎡
12000-14000元/㎡
14000-16000元/㎡
16000元/㎡以上
2012年1月
-
2
359
242
7
3
-
-
2012年2月
-
-
27
28
2
-
-
-
2012年3月
-
1
113
74
2
3
-
-
2012年4月
-
1
219
140
3
-
-
-
备注:主要筛选离本案较近的:华菁水苑、万裕·龙庭水岸、骋望骊都、宜家国际公寓、天御溪岸花园、文鼎雅苑等项目作为主要参考依据;
竞争市场成交价格主要集中在6000-8000元/㎡,其次为8000-10000元/㎡;
竞争市场区位,配套及交通相对本区域更具优势,价格将略高于本区域;
60㎡以下
60-80㎡
80-100㎡
100-120㎡
120-140㎡
140-160㎡
160-180㎡
180㎡以上
2012年1月
8
10
343
165
69
7
7
4
2012年2月
2
2
31
17
1
1
2
1
2012年3月
4
-
122
37
23
1
4
2
2012年4月
2
8
190
111
45
5
1
1
竞争市场主力总价段/面积段
竞争市场主力成交面积在80-100㎡, 其次为100-120㎡;
40万以下
40万-60万
60万-80万
80万-100万
100万-120万
120万-140万
140万-160万
160万以上
2012年1月
-
42
336
167
44
14
3
7
2012年2月
-
1
31
19
3
-
1
2
2012年3月
-
23
91
56
16
2
1
4
2012年4月
-
18
214
92
25
12
1
1
竞争市场主力成交总价在60-80万, 其次为80-100万;
句容市商品住宅市场
句容市商品住宅成交受个案影响(碧桂园·凤凰城)严重,有明显上扬趋势;
时间
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额
(万元)
成交单价
(元/㎡)
2012-06
607
59576
33224
5576
2012-05
44
5139
2724
5300
2012-04
6
691
366
5299
2012-03
23
2902
1539
5299
2012-02
14
1993
1105
5541
2012-01
13
1424
765
5370
2011-12
36
4343
2500
5754
2011-11
21
2252
1397
6199
2011-10
98
11065
6990
6317
2011-06
895
103562
67177
6486
明星个案简介——碧桂园·凤凰城
小结
1、目前江宁竞争区域,在售项目公寓单价在6000-8000元/㎡;总价区间在60-80万/套,面积段控制在100㎡以下;整体去化速率较上半年有所回升,但整体形势仍不容乐观;
2、句容市场,碧桂园单个项目起到决定性影响作用;大体量、风情打造及价格、面积的合理控制,亦能促成项目的火爆去化;
市场现状:江宁及句容公寓市场仍以低总价、小面积产品占绝对主力
【客户简述】