2011年成都银泰中心住宅定位3.ppt

本项目打造建议
面积区间建议
豪宅打造原则
户型建议
精装修建议
设备设施建议
会所、车位及电梯建议
豪宅打造原则
结合本项目住宅定位,对城市豪宅进行研究,对产品的户型面积进行适度超前,提高户型的舒适度和尊贵感;
本项目可以在精装修方面适度超越目前市场水准,同产品户型相结合实现突破;
在产品外部因素中提高安防措施的水准,并确保其他细节方面一定时期内不被市场所淘汰;
1
2
3
面积比例50%以上的
面积比例20%-50%的
面积比例20%以下的
成都豪宅项目面积区间研究
面积区间建议
主流产品市场,得到市场验证及客户认同,风险最小
存在市场机会,可以打造较为经济型的舒适型住宅
以100平米以下
户型为主力户型
以200-300平米
户型为主力户型
以300平米以上
户型为主力户型
户型分布
总结
城市核心地段的快销产品
舒适、奢侈的城市豪宅
城市顶级豪宅
特点
1、处于城市最核心地段;
2、相对快销,资金回笼速度快;
3、产品力一般,溢价能力有限。
1、对地段要求不算严格;
2、销售速度稳健;
3、通过极强的产品力,实现
产品大幅度的价格提升。
1、高定位、高价格;
2、总价过高,影响速度。
契合度
★★★☆
★★★★★
★☆
100 150 200 250 300 350 400 500
100 150 200 250 300 350 400 500
100 150 200 250 300 350 400 500
面积区间建议
根据目前市场情况,舒适、奢侈的城市豪宅以及核心区快销公寓同本项目最为契合,豪宅树立项目形象,快销产品满足部分投资需求;
户型建议结论
户型面积㎡
房型结构
设计要求
备注
280-320
4卧多厅
多功能房(如家庭厅、影音室、会客厅等)。
设服务回路,佣人房带独立卫浴。
主仆分入双通道。
要求标准层为一层1~2户。
应充分考虑用地景观资源优势,布局楼座。
。
所有的卧室都应满足全套间含卫生间和衣帽间设计标准。
起居的景观需求大于朝向需求
3卧多厅
强化主卧套设计(如套内书房、双更衣间、双卫浴等)。
220-240
4卧多厅
设独立书房,并且其中1~2个卧室可不带卫生间。
可接受主仆不分入的形式。
佣人房可不设独立卫浴,也可作为储藏间使用。
要求标准层为一层1~2户。
。
3卧多厅
强调私密生活,注重对主卧套的打造。
或强调社交空间,加强对起居系列的打造。
60-80
零居一居
酒店式服务公寓,满足投资或商务需求
酒店标间设计标准
考虑同酒店部分结合处理
户型建议
卧室卧室卧室卧室卧室
+ + + +
更衣间更衣间更衣间更衣间
+ + +
卫生间卫生间卫生间
+ +
书房书房
+
阳台
各功能空间必备——主卧系列
舒适型
奢华型
经济型
标准型
3000
3600以上
3300以上
4200以上
3600以上
4200以上
2100以上
2100以上
3900以上
4200以上
2100以上
2400以上
2200
1500以上
4200以上
2700
户型建议
各功能空间必备——主卧系列
根据市场定位,奢华型的主卧系列配置标准。朝向为南向或东向。
建议所有户型都应使用功能空间齐全的主卧系列。
套内包括小玄关、有双洗手盆四件套的卫生间、步入式衣帽间、书房、阳台或露台。
整个主卧系列面积约为57~60平米,功能齐全。
其余比主力户型小的,可以考虑主卧套内缩小卫生间面积,不设书房空间,按照舒适型配置。
在4居大户型中可以设置双主卧套,方便老人居住。
客卧空间可以参考标准型配置。
星河湾
建筑面积:295平米
户型建议
将与“卧”相关的功能细化并扩展空间尺度:
主卧功能细化完善,有完整的储藏(衣帽)空间、奢华主卫、睡眠休息区及办公区;
主卧功能空间尺度较大,以卫生间为例,、,相比普通住宅4-6平米的卫生间空间,尺度上具备奢华感;其次,双洗手盆及大尺寸按摩浴缸的设计也增加了私密空间的豪华感。
通过对主卧功能的挖掘和强化,强调了豪宅居住的舒适性
Naga上院
休闲区
建筑面积:301平米
办公区
睡眠区
洗浴区
更衣储藏区
各功能空间必备——主卧系列
户型建议
各功能空间必备——起居系列
起居厅起居厅起居厅起居厅
+ +
餐厅餐厅
舒适型
奢华型
经济型
标准型
面对高端客户,打造舒适度尊贵感更高的城市城市产品。
客户普遍十分注重社交空间,因此起居系列必须完备、大尺度,奢华感更强。
采用奢华型配置,面宽在6米以上,餐厅独立