黄陂项目商业发展思考20146出品.ppt

此份文件是合盈地产顾问为天舜丰隆投资有限公司黄陂项目所准备,未经合盈地产顾问许可不得向第三方透露或用于其它目的
本次研究重点解决三个问题:
一、黄陂目前商业格局如何?
二、新建项目商业部分对本案的启示?
三、本案商业发展方向思考?
黄陂商业格局分析
商业分布:黄陂主城区以双凤大道和板桥大道和前川大道围合形成了黄陂传统老商业中心。
目前黄陂城区商业主要以黄陂大道、双凤大道、西寺大道、板桥大道和前川大道五条横向主干道进行分布,其中双凤大道和板桥大道交汇处与前川大道构成了黄陂老商业核心,各类型商业如百货、超市、家电、品牌专卖等均集中在这个区域。
老商业中心
黄陂商业格局分析
商业发展:黄陂的商业结构正在由老城市中心逐步北移,商业格局正在不断升级。
老商业中心承载着黄陂乃至周边乡镇的各类商业需求,包括百货零售、商品批发等。
新商业中心在商业理念和商业格局上有了很大的提升,不仅注重购物的舒适性,跟强调一站式的吃喝玩乐购。
未来的商业将与新城区的发展紧密相连,将打造未来新型商业区。
黄陂商业格局分析
商业结构细分:黄陂的商业格局目前已形成三大功能板块,每个板块承载着不同功能。
名称
区位
业态
特征
老城区
商业圈
以板桥大道、前川大道、民安街、大南街为代表性的老城区商业中心。
以品牌服饰、休闲服饰、鞋业、床上用品、家用电器、日化美容用品、网吧等多种业态并存。
商业氛围最为浓厚,经营种类齐全,高低档次经营品种混杂,缺乏统一的规划布局。
双凤大道商业带
由双凤大道沿线商业门面组成的商业街道。
以沿街商业门面为主要经营形式存在,以五金机电、家装建材、电动车、摩托车等为主要经营特色,并且拥有有武商量贩大型的购物超市。
交通便利,但人流相对其它商圈较少且档次普遍不高。
黄陂大道商业圈
以黄陂广场为中心的新型商业中心。
由黄陂广场集集中型商业区、电影院、商业步行街等具有多元化的商业项目。
档次高、业态丰富,并进行统一规划管理
黄陂商业格局分析
主要商街商业形态:板桥大道,以餐饮、文教、服饰、医疗等商业为主,其中餐饮比例最大
类型
个数
占比
餐饮快餐
90
%
服饰
29
%
文教
26
%
卫生医疗
26
%
其他
23
%
生活服务
19
%
娱乐场所
18
%
零售店
18
%
电子电器用品
8
%
家居装潢
8
%
休闲娱乐
2
%
购物中心
1
%
百货商场
1
%
板桥大道两侧由于分布了部分中小学和幼儿园,因此主要的商业形态以餐饮(快餐)和文教卫生为主,板桥大道东段由于位于老商业中心,因此商业主要以零售服饰为主。
黄陂商业格局分析
主要商街商业形态:西寺大道,是城区中心的重要组成部分,因此商业分布主要以服饰为主。
类型
个数
占比
服饰
189
%
餐饮快餐
71
%
生活服务
36
%
其他
23
%
电子电器用品
19
%
零售店
18
%
娱乐场所
11
%
卫生医疗类
8
%
家居装潢
5
%
文教
3
%
休闲娱乐
2
%
购物中心
0
%
百货商场
0
%
西寺大道商业主要以服饰类为主,且主要集中在西寺大道东段,老商业中心部分,另外也分布了部分的餐饮类商业。
黄陂商业格局分析
主要商街商业形态:双凤大道,以武商量贩为中心,形成了黄陂一条重要的商业带
类型
个数
占比
服饰
360
%
餐饮快餐
68
%
其他
39
%
零售店
29
%
生活服务
29
%
娱乐场所
15
%
卫生医疗
14
%
电子电器
6
%
休闲娱乐
5
%
百货商场
4
%
文教
4
%
家居装潢
3
%
购物中心
1
%
双凤大道是黄陂重要的一条商业带,囊括的商业类型也比较丰富,从箱包服饰到电子数码,从银行到购物中心,个I类行商业基本涵盖。双凤大道以武商量贩为中心,周边分布了给类营业厅和银行以及电子数码和品牌专卖。
黄陂商业格局分析
主要商街商业形态:黄陂大道,以黄陂广场和中百仓储为中心,形成了一个新的商圈。
类型
个数
占比
服饰
188
%
餐饮快餐
164