武汉沌口项目前期市场调研报告.ppt

新禾&华阜2013年6月
沌口项目前期市场调研报告
【报告说明】
本次报告基于2010年10月、2011年6月、2012年5月、2012年11月前四次市调报告
随着时间的推移,沌口房地产市场日新月异
我们重点针对项目住宅产品所面对的市场状况,
对市场重新摸底调查
行业总体状况
1
国家政策
2013年6月
2013年2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议确定了5项政策措施- 3增加普通商品住房及用地供应。

随着楼市调控最新的“国五条”出台,二手市场在3月异常的火爆,一手市场观望气息浓重。随着时间的推移,楼市重现往日的风采,尤其在土地市场上,“总价地王“、”单价地王“频出表明房企对于后市的预期较为乐观,“国五条”基本宣告失效。
国家经济走势
2013年6月
国家统计局公布的数据显示,%,%略有下降,未能打破中国GDP增速近一年的“7”位徘徊,我国经济持续保持低迷状态。
GDP增速的持续走低丝毫没有影响到中国楼市,房地产市场依旧热闹繁杂。过去的1、2月份是传统销售淡季,今年1-2月份的商品房销售量大增,延续了去年第四季度的销售态势。全方米,%,已属异常现象。原因是整个市场对未来销售量和销售价格的上升已形成预期,消费者纷纷入市。
2013年第一季度,武汉土地交易招拍挂共有52宗地块出让,3宗加油站用地流拍,其余49宗地成交总面积为3294057平方米,约为5225亩,成交金额达2367068万元,%,基本持平。一季度出让地块商住两用地块占比最高,成交面积占比50%,成交总价占比62%,其次是纯商业用地,成交面积占比33%,成交总价占比19%;而住宅用地成交面积占比仅为17%,成交总价占比19%。
武汉市土地市场
2013年6月
分布
面积和金额
分布
武汉市第一季度各区商品房供销情况
据统计数据平台监测,
武汉市2013年第一季度共新增商品房14949套,共销售34546套。第一季度是推盘淡季加之受“国五条”政策的影响,楼市新增供应量明显不足。但是由于库存充足,供应与需求基本保持平衡。
供应情况:90-120㎡商品房占总供应量的43%,90㎡以下商品房占总供应量的28%。
销售情况:90-120㎡%,% 120㎡以下户型仍然是主力户型。
注:东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计。
2013年6月
武汉市第一季度各区商品房不同价位销情况
2013武汉市第一季度商品住房销售按价格段统计:
价位在4000-7000元/平方米的新建住房成交量占比最大,共实现销售15097套,%;其次7000-10000元/平方米的新建住房共实现销售13098套,%。
2013年6月
武汉市第一季度各区商品房成交均价
2013年6月
2013年一季度,,%。,%,
武汉市场环境小结:
2013年6月
, 一季度,我市新建住房销量保持较高水平,特别是三月份,受“国五条”出台可能调整二套房信贷政策,以及我市公积金贷款政策调整影响,购房人抢在调整前集中签约,导致住房销量明显回升。
, 去年以来,我市商品住房销量明显回升,并持续保持较高水平,市场预期总体趋好。加之去年底以来一线城市地价回升、房价上涨,部分地区“地王”、“楼王”频频涌现,房价上涨预期增强。
,在信贷和限购政策影响下,开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求,进一步加大了中小户型的供应力度,推动了中小户型新建住房成交量的增加。