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为何中国房价10年涨10倍?
《中国经济时报》的报道,“2010年12月12日—19日,记者随某中央媒体采访团从北京出发,先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市,中途改道广州,最后一站为清远市,重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现,10年左右时间,房价涨幅超过10倍。”
尽管并不是每个地方的房价都是10年涨10倍,但是这10年左右时间的房价确实涨得很厉害。可以这样说,全国各地房价基本都上涨了5倍以上。重庆市民柳育接受媒体采访时说到,2000年左右,重庆市九龙坡区西彭镇房价四五百元。转眼十年过去,房价现在已涨到四五千元。有报告称,2000年左右武汉平均房价898元/平方米,2010年均价已经达到6802元/平方米,。
国家统计局公报,“2000年全年全国城镇居民人均可支配收入6280元,农民人均纯收入2253元;2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元,农村居民人均纯收入5153元。”从这些数据,可以看出居民收入在这10年左右时间远远赶不上房价的速度。
土地制度、货币政策等因素是推高房价的重要原因。地价上涨给地方政府带来巨大的收益,所以这是房价居高不下的一个很重要的原因。土地没有私有化,政府垄断了土地供应市场,房价自然不会下降。土地供应量少,房子供应量自然会少,最终将推高房价。
央行网站的数据显示,中国的广义货币供应量(M2),,,,2010年全年M2将突破70万亿的大关。这10年时间左右,广义货币供应量增长了5倍。中国有货币存量统计数据的资料始于1952 年,当年的货币存量(M2 ),但是到了2010年底,已经超过70万亿。也就说这57年以来,%。
国家统计局数据显示,“2010年1-11月,,%,。根据历史数据并结合目前销售形势推算,今2010年全国商品房销售额有望突破5万亿元,。”
通过这些数据,我们就可以清楚看到高房价的根源。如果土地制度不从根本上进行改革,同时货币发行量得不到有效的约束,房价就不可能降下来。同时,权力主导的城市规划,也就是造成房价上涨的原因。城市人口过于集中,小城镇得不到有效的发展,