重庆茶园新区总部基地建设及发展研究报告.ppt

重庆茶园新区总部基地建设及发展研究报告
总部基地概述及国内外成功案例分析
Business park的概念和演变
国内外成功案例给予本项目的启示
国外成功案例研究----成熟模式的商务公园
国内成功案例研究---模式、客户、营销、服务
商务公园:理念,选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方,其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合;提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。
Business park的概念和演变
总部基地
CBD:窗口/营销中心
Business Park:
总部/研发等分支机构
我们对Business Park的认识
从产业类型来看
Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、信息服务业等。
从产业结构来看
截取了不同产业链的高端,使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果,最终形成经济学上所说的“内聚效应“。
从地理区位来看
主要坐落在城市的边缘地带,相对中心城市既有一定的独立性,又有很好的可达性。
从园区功能来看
已将传统的生产功能剥离开来,主要集中在研发和商务功能上,同事生活和休闲功能也表现明显。
从园区规划来看
表现为低容积率、高绿化率,建筑多以小体量、多层为主。
从园区环境来看
园区风景优美,注重对生态环境的保护,注重人与自然的和谐发展。
Business Park演变历程
Business Park目前已在国外经历了四代发展,形成了成熟的理念。
工业园区的演变
商务与社区
发展邻里关系
NEW TOWN
基本情况
城市边缘,由多组小规模的建筑组成。
城乡结合部
规模较大,交通便利
大型综合社区
入园的企业
偏重于基于科学研发的企业。
商业型企业出现
商业型企业为主
大型综合型的跨国企业
承担的功能
研发、仓储、办公。
办公、部分商业设施
办公、商业、银行
办公、商业、居住、教育、休闲场所
特点
建筑标准较低,但比工业园有所提高。
营造出共同生活的社区气氛,融合进城市生活的元素
与城市的联系也越发紧密,成为城市功能的一部分。出现私人空间和公共空间之分,但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境
一个可以“自给自足“,以及可以提供足够内部交流空间的综合社区
国外成功案例研究----成熟模式的商务公园
·欧洲商务花园案例——都柏林Park west西区商务花园
·亚洲商务花园案例——新加坡商务花园
·美国商务花园案例——美国硅谷SiliconValley
PW西区商务花园概况:
·Park west位于都柏林西部的NANGOR大街旁,占地面积91公顷(约合230英亩),是爱尔兰最大的商务花园。
·其景观花园内布满了各式各样的雕塑,水景,道路两旁树木丛立,配套的娱乐休闲设施一应俱全。
·Park west拥有一座市郊通勤火车的候车站、专业的公交运输设施、宽敞的停车位以及能够快速达到M50与NASS巩固的快速通道,无论从是中心还是周边地区,都可以便捷的进入商务花园。
·以下几种行业的:
数据处理,呼叫中心服务,软件开发、医疗保健及研发进入园区都可以享受到优厚的税收政策。
·园区内的办公面积大小的灵活多变性,其面积从3000到1,000,000平方英尺不等。
·到2003年为止,PW吸引了30000人来这里就业。所涉及的行业也包罗万象,包括:信息技术、医药与保健、计算机、电子与软件等。
欧洲商务花园案例——都柏林Park west西区商务花园
新加坡商务花园概况:
·新加坡位于马六甲海峡,成为连接欧亚的重要国际贸易口岸和节点。
·为了更集约、更有效的为国际企业总部提供相关服务,新加坡政府积极规划并建设了国际商务花园,带有强烈的政府色彩。
·商务花园的位置选择方面注重与城市规划紧密结合——城市边缘区,土地成本相对较低;注重与城市交通的紧密联系,均有城市轻轨喝其他区域连接,且在商务花园所在区域设有复合化交通转换点;注重与边缘居住组团的联系,有助于完善城市功能,保持区域持久活力。
写字楼内部配套设施(如底层商业),其规模可以为总建筑面积的15-40%.
·商务花园的内部规划中注意地块划分的军号性——保证每个地块都能临近内部道路,有很好的交通可达性,保证地块内的建筑具有自身的展示面,这样的规划方法同时保证了每个地块都具有良好的商务价值。
亚洲商务花园案例——新加坡商务花园
·硅谷地区集中了近万家大大小小的高科技公司,其中约60%是以信息为主的集研究开发和生产销售为一体的实业公司;约40%是为研究开发、生产销售提供各种配套服务的第三产业公司,包括金融、风险投资等公司。
·目前硅谷的商务花园商务群落规模已