房地产项目前期调研提纲.doc

房地产项目前期调研提纲

一、总体经济环境调研
1、全国经济环境状况分析
2、项目所在城市经济状况
3、房地产政策调研
⑴、全国性房地产政策现状及发展趋势
⑵、项目所在地房地产政策状况
二、项目资源调研
1、项目自身资源环境
⑴、项目自然条件
⑵、项目区域自然资源环境
⑶、项目区域与城市规划发展的联动调研分析
①、城市总体规划发展
A、城市发展方向
B、城市交通环境规划
C、城市规划建设趋势分析
②、城市规划对项目区域房地产市场的影响
A、区域城市功能规划调研
B、区域规划中的物业发展状况
2、社会资源调研
主要开发商实力、品牌
3、项目资源的SWOT分析
三、房地产市场调研
1、房地产宏观市场调研
⑴、城市土地供应量与开发量
⑵、房地产市场物业类型供应量
⑶、历年房地产价格分析
⑷、房地产市场发展趋势总结
2、区域房地产市场调研
⑴、市场板块分析
⑵、区域对商业、工业、住宅等类型物业的吸纳能力
⑶、区域在建及将建项目的摸查
⑷、区域已建成的各类物业的规模、数量
3、重点竞争项目调研
⑴、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境
⑵、竞争项目的设计风格、园林风景、产品配比等优劣势
⑶、竞争项目的营销策略
四、房地产消费群体调研
1、区域消费群体调研分析
(1)、城市人口分布状况调研分析
(2)、区域整体人均年收入、人均消费水平调研分析
(3)、消费群体商品房消费意识及习惯等特征调研分析
(4)、区域消费群体构成调查分析
2、消费理念调研分析
(1)、影响购房的重要因素分析
(2)、影响购房的决定因素分析
3、市场消费力的研判
(1)、市场消费力的特征总结
(2)、市场消费力的发展趋势
五、项目SWOT分析
1、项目优势
2、项目劣势
3、项目市场机会
4、项目威胁分析
六、标杆项目调研
1、标杆项目的地理位置、交通条件、社区环境
2、标杆项目的市场定位
3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比
3、标杆项目的营销策略
七、项目最大价值挖掘
就企业的品牌、时机价值、文化背景价值、环境价值、交通价值、地形价值、规模价值、产品价值等方面挖掘。
八、市场调研的初步结论
结合上述分析,得出初步市场调研结论,并作相应的市场诱导