东和海南福湾项目策划方案1.ppt

超越
市场分析。核心价值。营销模式。
重庆东和(实业)集团有限公司
北京中原房地产经纪有限公司
联合出品
○前言
○认知篇
●市场概览
●区域分析
●结论
○发现篇
●项目简介
●项目分析
○超越篇
●推广策略
●推广效果
○管理篇
●管理体系
●团队架构
前言
超越
北京中原房地产经纪有限公司
beijing centaline roerty
consultants limied
知己知彼,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼,不知己,每战必殆。
----------《孙子·谋攻篇》
前言
本策划案,基于:市场调研分析报告、项目形象识别系统、前期营销策略、前期销售市场反应等。
本策划案,旨在:信息梳理、价值挖掘、市场定位、营销方案等。
第一部分:认知篇
市场概览
区域分析
结论
超越
北京中原房地产经纪有限公司
beijing centaline ProPerty
consultants limied
一:市场概览
三亚整体市场概述
大势影响分析
十一黄金周市场分析
超越
北京中原房地产经纪有限公司
beijing centaline ProPerty
consultants limied
1、三亚整体市场概述
⑴三亚物业前期开发以公寓为主,2007年以后,看到别墅巨大的市场空间,半山半岛、公主郡、香水湾一号、富力湾等别墅产品集中上市,市场供应量一时巨增。
三亚2006年楼盘公寓与别墅项目比例
⑵三亚整体产品价格从一线海景向腹地呈明显梯度分布,与海的远近是影响房价的最主要因素。
海坡一线
别墅:20000-40000
公寓:1100-30000
亚龙湾二线
公寓:12000-20000
三亚河片区
公寓:8000-12000
市区
公寓:1000-15000
1100-40000元/平米
12000-20000元/平米
8000-12000元/平米
10000-15000元/平米
价格梯度:
售价越低
售价越低