天津华明镇范围及周边公建市场调研.ppt

华明镇范围及周边公建市场调研
UANDS优仕地产
二零一零年五月
报
告
目
录
Part 3: 周边写字楼产品分析
Part 2: 周边非住宅别墅产品分析
Part 1: 关联版块分析
PART 1: 关联版块分析
关联竞争板块
1
空港经济区
2
华明镇
PART 1:关联版块分析
竞争版块位置
综合条件比对
奖励政策对比
利好新闻
2010年5月,作为世博会唯一农村城市化题材的参展案例,华明镇吸引了更多国内外的目光;
2010年4月,作为加快智能电网建设和服务滨海新区开发开放的重要举措,天津市首座符合国家电网公司典型设计要求的大型电动汽车充电站,在华明镇启动建设。
华明镇
解读:华明镇作为农村城市化典型案例,正在走上科技化道路!
关联竞争版块——利好新闻
PART 1:关联版块分析
利好新闻
奖励政策比对
竞争版块位置
综合条件比对
华明的微笑
天津保税区及空港经济区2009年百强企业名单日前出炉,嘉里粮油(天津)有限公司、空中客车(天津)总装有限公司等100家企业入选,涉及工业企业、贸易企业、物流企业、高新技术企业等多个领域。
目前,天津保税区及空港经济区注册企业已达7500多家,其中世界500强投资的项目122个。
空港
解读:空港入园企业实力雄厚,相较华明镇拥有更多产业面的优势!
关联竞争版块——利好新闻
PART 1:关联版块分析
利好新闻
奖励政策比对
竞争版块位置
综合条件比对
保税区针对入驻空港经济区的年纳税总额达到300万元的企业给予最高三免四减半的税收优惠(针对区内办公型物业);
对于上述企业同时奖励申购现价住宅房指标4个以上。
五年内产生的增值税、营业税和企业所得税区留成部分,最高享有80%的财政奖励;
注册企业在2013年5月24日前入驻,均可享受上述税收政策优惠。
华明
空港
空港相较华明镇政策优势明显!
关联竞争版块——奖励政策对比
PART 1:关联版块分析
奖励政策对比
利好新闻
竞争版块位置
综合条件比对
对比因素
版块条件分析
比对结果
位置
空港
空港经济区,位于滨海新区最近市区版块
等同
华明
位于东丽区,距市区3公里
等同
交通
空港
津汉路为主要交通要道,公共交通少
劣
华明
地铁、公交线路相对较多
优
配套
空港
现阶段配套成熟度暂时较低
劣
华明
生活配套较成熟
优
环境
空港
规划合理,环境好
优
华明
安居工程较多,环境一般
劣
政策
空港
享国家级政策
优
华明
享东丽区政策
劣
现有产品
空港
商务、商业地产较多
优
华明
住宅项目多,安居工程较多
劣
购买人群
空港
空港企业员工及高管,投资客户
优
华明
东丽区及市区,自住人群
劣
发展潜力
空港
发展为外向型经济区域
优
华明
居住的新城,人口集中地
劣
PART 1:关联版块分析
综合条件比对
竞争版块位置
奖励政策对比
总体情况,
空港经济区占据较大优势
利好新闻
矽谷港湾
EOD总部港一期
环外工业用地
凤凰墅
远洋新干线
(办公别墅售罄)
空港项目用地
EOD总部港二期
环内工业用地
非住宅别墅项目扫描
PART 2:周边非住宅别墅产品分析
区域项目扫描
重点项目分析
区域市场小结
项目细节比对
基本资料
项目名称
EOD总部港
项目位置
东丽区津汉路空港物流加工区北侧
物业类型
别墅办公
发展商
新华投资
容积率

绿化率
40%
入住时间
一期08年12月(二期2010年6月)
车位比
每户3—4个(二期)
规模
总体量
45万㎡
客户定位
愿意落户东丽区的具备一定实力的
大中型企业
在售别墅
㎡
推广主题
“企业一次性迁徙的5倍收益”
“”
待开发
40万㎡
别墅体量
面积区间
主力户型
销售价格
销售情况
销售方式
产品信息
独栋
28栋(一期)
45栋(二期)
-㎡(一期)
500-2000㎡(二期)
二期:500㎡-800㎡
一期成交均价约8500元/㎡
;二期报价均价11300元/㎡(9900/㎡起),优惠额度约10%
已售罄(一期),二期认购中
一次性/分期(首付5成,余款3年付清)
双拼
联排
PART 2:周边非住宅别墅产品分析
重点项目分析
区域项目扫描
区域市场小结
项目细节比对
EOD总部港