国信紫云台个案分析.ppt

2018/6/11
国信·紫云臺
个案分析报告
2018/6/11
二推盘信息综述
三分期推售信息
一项目基础信息
2018/6/11
一项目基础信息
1 项目背景
2 区位及周边配套
3 项目整体规划
4 产品信息
5 SWOT分析
6 项目总结
4
项目背景
项目背景
项目名称
国信紫云台
项目地址
市北区伊春路168号
物业类型
住宅普通住宅,公寓
产品形态
高层、公寓、商业
占地面积
32682㎡
建筑面积
142160㎡
容积率

绿化率
40%
总户数
住宅共658户;公寓共306户
建筑风格
art-deco
面积区间
90-130平米
产品均价
145,00
装修标准
住宅毛坯,公寓精装
车位状况
740个车位(地上48个,地下692个),车位配比1:
物业单位
国信物业
物业费
(含电梯费)
开发单位
青岛国信置业有限公司
营销代理
荣置地
5
区位
项目四至:福州路以东,伊春路以北,哈尔滨路以南,合肥路以西。宁安路与伊春路交界处,地处青岛几何中心。
区位介绍:新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。
交通设施:连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道,南边即为福辽立交桥,交通四通八达。
区位
总结:
,前后有夹岭山和双山
,日常生活很方便
,周边噪音及汽车尾气较严重。
,环境较嘈杂
7
周边配套
学校: 宁安路小学、福州路小学、东胜路小学, (舒曼)丑小鸭幼儿园、市北区实验幼儿园。

商业: 阳光新业广场、易初莲花,百安居、家乐福、迪卡侬。
医院: 青岛新永安医院、青岛中医分院、第七人民医院。
交通:地铁3号线,有福州路北小区、伊春路、佳木斯路三处公交站点,12、19、23、36、126、208、209、211、212、221、228、308、363、369、603、607、801等多条公交线经过。
2018/6/11
项目整体规划
规划理念:
整体呈环状、围合式设计,抬高地平的方式,双景观围墙设计,人车分流。
业态分布:住宅、公寓、商业。
住宅:五栋28层住宅;
公寓:一栋20层公寓。
景观打造:局部双景观围墙设计,围合而成超过1万平米的中心园林景观。
1新都心核心地段 2福州路地铁交通3社区商业配套完善 4全明户型通透宜居
既有价值点
2018/6/11
户型配比分析
户型
面积
套数
占比
小套二
约90㎡
321
49%
大套二
108㎡
52
8%
小套三
约90㎡
171
26%
大套三
124-130㎡
112
17%
主户型:90多㎡的小套二和小套三
热销户型:90多㎡小套三,其次是90多㎡小套二。
产品分析