经营效益不好
张树贵律师:承包合同提前解,违约赔偿惹争议!海口琼山区红旗镇把岭后水库承包给柯先生进行养殖后,在承包期未满的情况下,单方面提前解除合同强行收回水库再把水库承包给另外的人。为此,岭后水库原承包人柯先生向红旗镇政府提出因提前解除合同而造成损失的赔偿要求,并向海口中级法院提出了诉讼。[详细][网友评论]法帮网:各位网友大家好!欢迎做客法帮《法律大家谈》,本期的嘉宾律师是来自北京市盈科律师事务所(全球总部)的张树贵律师,您好张律师!欢迎做客法帮《法律大家谈》。张树贵律师:大家好,我是北京市盈科律师事务所(全球总部)律师张树贵,很高兴来《法律大家谈》与大家探讨法律问题。法帮网:生活中任何的合作都离不开合同,员工有劳动合同,买房有购房合同等。今天我们要讨论的是承包合同纠纷,首先请张律师为我们讲一下什么是承包合同张树贵律师:承包合同一是买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格,由双方通过谈判,以合同形式确定;二是确定发包与承包双方的权利与义务,并受法律保护的契约性文件。承包合同的适用范围十分广泛,广义的包括农业承包经营合同和工商企业的承包经营合同。法帮网:承包合同是确定发包与承包双方的权利与义务,并受法律保护的契约性文件。那么,承包合同中发包方的权利与义务有哪些张树贵律师:国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。《农村土地承包法》第十三条发包方享有下列权利:
(一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地;(二)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;(三)制止承包方损害承包地和农业资源的行为;(四)法律、行政法规规定的其他权利。
第十四条发包方承担下列义务:
(一)维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同;(二)尊重承包方的生产经营自主权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;(三)依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务;(四)执行县、乡(镇)土地利用总体规划,组织本集体经济组织内的农业基础设施建设;(五)法律、行政法规规定的其他义务。法帮网:上面我们了解了发包方在承包合同中的权利与义务,那承包合同中承包方有何权利义务呢张树贵律师:承包方的主要权利是依法享有的经营管理自主权(即承包经营权);主要义务是按企业承包合同的规定完成所承包的生产经营任务。《农村土地承包法》第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
第十六条承包方享有下列权利:
(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;(二)承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;(三)法律、行政法规规定的其他权利。承包方承担下列义务:
(一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;(二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;(三)法律、行政法规规定的其他义务。法帮网:不管什么合同,合同中都要约定双方的违约责任,上述案件中发包方在承包期未满的情况下与承包方解除承包合
同,像这种一方提前解除承包合同的,另一方还可以要求额外的赔偿吗张树贵律师:承包合同一方提前解除合同的,在约定违约责任
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