宝龙城市广场.doc

××宝龙城市广场

尊敬的业主:
您好!
为了方便阁下更好地打理宝龙城市广场(国际社区)的物业,请您在准备装修前仔细阅读本《装修手册》。本手册旨在提醒您在装修全过程中需遵守和注意的事项,为维护公共安全和业主整体利益,请遵守相关装修管理规定。若有任何装修方面的疑问,请与我们联系查询,我们将尽力予以协助。
请与我们共同维护宝龙城市广场(国际社区)---阁下的美好家园,谢谢您的支持与配合!
祝阁下:开开心心装修、快快乐乐入住!
幸福平安!万事大吉!

宝龙商业物业管理有限公司
年月日
目录
3
4
5
5
5
5
6
6
6
6
9
9
10
总则
装修手册目的
为规范家庭居室装修、加强家居装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》,建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑内部装修设计防火规范》及相关法律、法规的规定,并结合宝龙城市广场(国际社区)《临时管理规约》与项目的实际情况,制定本《装修手册》。本手册旨在向业主提供装修指引及一般资料,以协助业主顺利进行室内设计及装修。敬请业主按照本手册有关规定进行装修,以维护园区的公共利益。本手册最终解释权属宝龙商业物业管理有限公司(“物业公司”)。
本手册所称家居装修,是指业主/住户为改善居住环境,对居住的房屋进行装饰装修的建筑活动。本手册所称住户是指承租人或其他使用人。此等住户对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。
楼宇的结构及外观
任何装修工程均不应影响楼宇的结构及外观。业主可按本手册将有关装修图则交物业公司审查备案,以确保有关工程不违反公约及园区管理规则。
政府部门许可
即使业主向物业公司申报并在装修前已将装修图则交物业公司审查备案,这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例的规定,如有必要,业主仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。
装修保证金与费用
开始装修前,业主和装修承建商需缴交装修保证金,作为不损坏园区设备、公共场所及按照已批复装修图则进行装修工程的保证金。
咨询
如对装修事宜有任何疑问,请与物业公司联络查询,物业公司将尽力予以协助。
装修质量
因装修的质量而产生的一切问题,均由业主或装修承建商负责。
装修申报程序
业主的室内装修,请于装修开工前向物业公司提出装修申报,填写《装修申报表》并按如下要求,递交一式两份不小于1:150面积比例的室内装修工程图纸及技术资料说明。
装修平面图
注明所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料,列明需钻凿及更改结构的位置及材料的安装方法;
地面设计资料,尤其是升高/或钻凿地台;地面承载不得超过楼层标准承载;
注明摆放重型家用电器、家具的位置,有必要时可递交经设计院签署确认的本物业楼层允许承载重量的证明及审批文件;
商业物业的业主须将设计图纸及其他相关资料提交消防部门报审, 经消防部门核准后,方可向物业公司申请开工;
电气管线系统图
室内照明线路的走向;
室内电器电源、空调线路的走向;
总开关的规格及位置(如非十分必要,尽量勿做改动);
最高用电功率,以及分项功率计算;
弱电管线系统图
有线电视插座、电话插座、网络接口等的位置;
室内弱电管线的走向;
给排水设计图
给排水的管道走向;
厨房、卫生间和浴室之给排水及防水等设计方案和图纸,改造原有管道之方法及所用材料;
递交装修承建商营业执照、税务登记证、法人授权委托书(复印件均须加盖公章)及装修承建商之现场负责人身份证复印件;
若业主委托其他人办理装修手续,应提交《委托书》及被委托人身份证复印件等相关证明资料。
为协助业主顺利开展装修工程,物业公司提供以下图纸及技术资料说明该单元大致建设情况。(该图纸及技术资料仅供参考)
单元平面图;
单元给水及配电平面图;
每户配电容量8KW;
楼板载荷 200kg/m2。
审查装修方案
物业公司在收到装修申报资料后3个工作日内对其申报的内容做出批复或提出修改的审查意见。如物业公司认为所递交的资料不清楚、不完整或认为业主的装修方案需要做出修改时,业主需重新递交有关图纸,并依《装修手册》规则办理装修申请事项。
装修手续办理
装修申报方案获得批准后,业主、装修承建商之现场负责人须签署《房屋装饰装修承诺书》、《住宅消防安全责任书》、《装修承建商防火责任书》并缴