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建筑构造高层调研报告 ——长沙市锦绣中环大厦
张灯张耀鹏余青樾
冯舜何佳益潘锡蒙
调研对象
项目名称:长沙市锦绣中环大厦
建筑概况:锦绣中环大厦位于长沙市繁华的商业中心五一广场西南角。地下 3 层,地面以上 28 层, 总高 9915m, 总面积 516 万 m2。
建筑功能:地下层为车库和设备用房,13 层以下为商业使用,13 层以上为酒店式公寓。
建筑结构
原设计为地下 3 层, 地上 24 层, 总高 86m, 总建筑面积 41 9 万 m2 。地下层为车库和设备用房, 13 层以下为商业, 以上为写字楼。采用人工挖孔灌注桩, 桩端持力层为中风化岩, 上部结构为现浇钢筋混凝土框架- 剪力墙体系。施工至层13, 因写字楼销售困难, 业主要求13 层以上改为酒店式公寓, 并增加 4 层, 地面以上增至28层,按原结构方案增加4层后验算, 已施工部分框架柱普遍不能满足强度要求, 桩基承载力也不足。由于基础已无法进行加固处理, 对柱普遍加固成本太高, 仍采用混凝土框架- 剪力墙结构方案已不现实。原截面尺寸1 000 @ 1 000的混凝土框架柱既减少了实用面积, 又影响美观, 显然不适合小户型酒店式公寓的建筑布置, 不好销售。
建筑整体采用多筒框架结构
14层以下为混凝土框架-剪力墙结构,14层以上采用钢框架- 混凝土剪力墙结构, 现浇钢筋混凝土双向板。
地下室现为汽车修理保养中心
主要构造处理
过渡层处理
由于下层钢筋混凝土柱截面一般为1000X1000,而上层钢柱直径为529,容易造成该层结构刚度突变,形成薄弱层。而且下层混凝土柱施工时没有为上层钢柱预留锚固段,所以在过渡层(14层)采用钢骨混凝土柱,为减小该层侧向刚度,柱截面缩小到900X900,从而利用过渡层作为钢柱的嵌固端,便于过渡层以上钢柱连接构造。