沧州市孟村县房地产市场报告及策划方案.doc

沧州市孟村县房地产市场报告及策划方案
研究目的
本次研究的主要目的是在初步了解孟村县房地产市场发展情况、熟悉物业分布及其市场供给需求的基本情况,重点掌握项目周边项目概况,小区建设情况,,产品设计及建筑水平,各项目客户来源及其特点和发展趋势,以此为条件,对拟开发的六通房地产公司的项目产品和市场定位进行初步研究,为下一步对该项目的全程市场策划打下良好基础。
调研范围
本次调研的项目主要针对于孟村县城内的楼盘及人群调研
第一部分:房地产市场
一、孟村县概况
孟村回族自治县建县于1955年,为沧州市一个下线县城,孟村地处河北省东南部,东临渤海,南接山东,北靠京津,是河北省六个少数民族自治县之一,地处华北平原黑龙港流域东部,象一轮弯月镶嵌在渤海湾西岸。全县总面积387平方公里,辖4镇2乡126个行政村,,。城镇人口约为3万人,
弯头管件业是孟村的特色支柱产业。1996年被国务院发展研究中心等单位评定命名为“中国弯头管件之乡”,生产的中低压管件产量占全国的80%以上。建筑扣件业是孟村的又一特色产业。现有扣件生产企业89家,,占全国总产量的26%。牛羊养殖加工是孟村的第三大特色产业。县委、县政府确立了以牛羊业为富民强县的重点产业来抓。全县牛羊饲养量分别达到10万头、40万只。小杂粮加工是孟村大力发展的新兴产业。目前加工经营商户180余家,年加工优质小米27万吨,,产品销往山东、北京、天津等地,并出口到日本、韩国、印尼、新加坡等国家。
二、孟村县房地产市场现状:
孟村是一个发展中的县城,房地产市场从2003年开始起步,由于一直以来没有外地的开发商在此开发,所以成熟程度不高。目前孟村县的住宅小区均为单位的集资建房,这些小区除了本单位职工购买外,剩余部分对外销售,如:交通小区、检察院小区等。还有一少部分是当地开发商开发的,如:民族小区、信合小区等。这些小区规模普遍较小,交通小区在当地属于较高档楼盘,共8栋多层规模最大,但小区配套及绿化还不够完善。
孟村县在售楼盘只有民族小区:
三、楼盘列表
民族小区
位置
民族路信合小区对过
开发商
孟村县金路房地产有限公司
规模
1期2栋多层 2期4栋多层
户型面积
㎡、㎡ 3室2厅
103㎡2室2厅
㎡+75㎡3室+2室
价格
1F1168元/㎡ 2F1238 元/㎡ 3F1228 元/㎡4F1100元/㎡ 5F908元/㎡
地下室:1100元/㎡车库:1100元/㎡
销售率
95%
入住时间
06年7月
开盘时间
07年8月
装修标准
毛坯
配套
暖气
物业费
/㎡/月
层高
住宅::
(一)政策优势
政府十分重视县城东部的发展,投入大量资金加强对东部基础设施的建设,比如对的道路扩建,绿化的都对房地产业的发展起到了促进作用。
(二)市场前景
房价在提升,住宅的档次也在提升。以前建成的项目,但给人的感觉品质不高。从目前正在建设的项目来看,孟村县的住宅品质正在提升。
(三)主要问题
孟村目前显现出的主要问题是:
城市化水平不高。主要表现在建成区少,商业设施不够齐全、水平较低,夜晚亮度不足,城市景观不足,不具城镇感