东秀公寓策 划案2013.11.07.pptx

东秀商务公寓策划方案
项目背景
part 1
市场分析
核心价值
定位建议
目录
推广策略
part 2
part 3
part 4
part 5
前言
项目位置属于佛山黄岐边缘,与广州相连接。它紧邻广州荔湾区,紧邻茶窖、紧邻广州最大的茶叶批发专业市场-南方茶叶市场。由于项目这一特殊性,建议项目的发展方向是借势广州、依托荔湾。通过合理的规划,找出市场的空白点,趁势出击。从而使项目能降低投资风险、快速销售,并迅速回笼资金。
为此,项目的定位与发展将以广州芳村作为调研重点。
part 1
项
目
背
景
项目区位
项目基础指标
项目四至
项目周边
项目现状
项目区位
本案
本案所处地段在广州荔湾区与黄岐盐步交界处的葵蓬。该位置是属于广佛的交接处,也是广佛的中心位置。项目则位于穗盐东路以北,距离荔湾区仅5分钟车程。
景裕嘉园
大水口
穗盐东路
广州芳村南方茶叶市场
本案
项目基础指标
2018/6/13
6
项目规模:酒店商业用地,地块呈长方块型。
技术经济指标
㎡
㎡


绿地率≥25%
建筑密度≤%
地块属于佛山
地块形状较规则,呈长方块状,南北向狭长,东西向长度稍短。
本案
北
东
南
西
项目四至
本案
景裕嘉园
大水口
穗盐东路
东面:锦带河饭店
西面:景裕家园
南面:农田、穗盐东路
北面:广州芳村南方茶叶
市场
广州芳村南方茶叶市场
区域发展及定位
本案
“广佛都市圈”中心区,广州“西联”的辐射带动区,城市西部新的标志性地区以及新的商务中心区,重点发展总部经济、物流和创意产业等现代服务业,以及商贸和历史文化风貌旅游业,居住等功能。
项目周边
本案
综合交通
对外交通网络
道路交通:项目区域对外交通道路共有12条,其中高快速路通道4条,包括:珠江大桥放射线、西环高速、龙溪大道、广珠西线高速。
轨道交通:对外轨道交通共有5条,包括广佛城际、广佛肇城际、广佛江珠城际线、佛山地铁2号线和佛山地铁6号线。
内部交通网络
道路交通:局部形成“三环七射”的扇形道路骨架系统。其中:三环为内环路、快捷路、东南西环;七射为广佛公路、珠江桥放射线、穗盐路、龙溪大道、花地大道、广珠西线高速、东新高速。
轨道交通:地铁1号线、5号线、6号线、8号线、10号线、11号线、19号线,共7条线、19个站点,与城际轨道交通线共同构成区域内轨道交通网络。
占广佛之心,交通发达
项目属性
广佛咽喉要地,商业价值受外围影响,小规模商住区。
广佛中心
项目所在区域属于广佛之心,周边在售项目不多,价值受外围影响,发展前景好。
小规模商住
㎡,㎡,规模小,地块为商业用地。